Delmenhorst – Deichhorst | Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 179.000,00 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 72,52 m²

Ihr Ansprechpartner

Mona Evenburg

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung mit etwa 72,52 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Delmenhorst Deichhorst, das im Jahr 2000 gebaut wurde. Zu der Wohnung gehören ein eigener, etwa 3,99 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie oder Ihre Mieter sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Ein gemeinschaftlicher Münz-Waschautomat befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über vier nebeneinanderstehende Häuser. Die dominierenden Farben der Gebäude sind Weiß und Grau. Gepaart mit der Bepflanzung des Vorgartens wirken sie modern und einladend. Gleiches gilt für das Treppenhaus mit seiner zartgelben Wandfarbe und den großen Fensterelementen. Wie Sie bereits aufgrund der Formulierung „Dachgeschosswohnung“ richtig vermuten, sind ein paar Treppen bis zur Wohnungstür zu steigen. Da das Haus allerdings nur aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss besteht, ist die Anzahl überschaubar. Handläufe auf beiden Seiten der Treppe sorgen für Sicherheit und unterstützen bei Bedarf.

Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den L-förmigen Flur. Er ist ebenso wie die Küche und das Badezimmer in Weiß gefliest. Die Türzargen aus Holz sorgen für einen warmen und harmonischen Kontrast. Ein absoluter Blickfang ist die offene Wendeltreppe in der Mitte des Flurs, die zum ausgebauten Spitzboden hinaufführt. Sie ist aus Metall und Holz gefertigt und verleiht dem Raum eine verspielte Eleganz.

Rechts neben dem Eingang befindet sich das etwa 22,98 m² große Wohnzimmer. Hier könnte man problemlos auch einen Essbereich einzurichten, was aufgrund der Raumgröße das Wohnzimmer nicht beeinträchtigen würde. Dank der bodentiefen Fenster bzw. Türelemente ist das Zimmer sehr hell. Außenrollläden bieten bei Bedarf einen hervorragenden Sicht- und Sonnenschutz. Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Loggia. Sie ist mit einer Markise ausgestattet und bietet unterhalb des Dachs eine kuschelige Nische, in der Sie vor Wind geschützt Ihre Seele baumeln lassen können. Selbstverständlich bietet die Loggia auch genug Platz, um einen kleinen Tisch, eine Liege oder Pflanzen aufzustellen. Die Fläche beträgt etwa 9,63 m². Das entspricht einer Wohnfläche von etwa 4,81 m². Können Sie sich vorstellen, wie Sie morgens nach dem Aufstehen diese wunderschöne Aussicht genießen?

Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die bereits erwähnte Küche. Sie ist etwa 8,27 m² groß und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Wichtig ist hier, die Dachschrägen in das Raumkonzept zu integrieren. Vor dem großen, spitz zulaufenden Fenster ist ein Schrankelement aufgestellt, das zusätzliche Arbeitsfläche schafft.

Bei den weiteren Zimmern der Wohnung handelt es sich um ein Schlafzimmer mit etwa 13,77 m² Wohnfläche, ein circa 8,21 m² großes Kinderzimmer, das zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizköper und Fenster. Beim Einstieg in die Badewanne müssen Sie zugegebenermaßen aufgrund der Dachschräge etwas umsichtig sein, doch das gemütliche Ambiente entschädigt dafür allemal. Abschließend möchten wir selbstverständlich noch den ausgebauten Spitzboden erwähnen. Er bietet eine Nutzfläche von etwa 36,73 m² und ist ein hervorragender Rückzugsort. Richten Sie zum Beispiel ein Schlafzimmer oder Hobbyzimmer dort ein.

Möchten Sie sich selbst von den Vorzügen dieser zauberhaften Dachgeschosswohnung überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 72,52 m²
Nutzfläche
ca. 36,73 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 9,63 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
179.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
117,00 €
Hausgeld
301,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
10.000,00 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2000

• Ca. 72,52 m² Wohnfläche

• Ca. 36,73 m² ausgebauter Spitzboden

• 3,5 Zimmer

• 2,5 Schlafzimmer

• Separate Küche mit EBK

• Loggia mit Markise

• Ausgebauter Spitzboden

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper

• Außenrollläden

• Eigener Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz

• Münzautomaten zur WA-Benutzung im Keller

• Kabelfernsehen

• Gaszentralheizung

• 3-adrige Elektrik mit FI

• Moderne und gepflegte Anlage

• 2-fach verglaste Kunststofffenster

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Gem. Fahrradraum im Keller

• Wasch- und Trockenraum im Keller

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Delmenhorst – im westlichen Stadtteil Deichhorst. Delmenhorst liegt in Niedersachsen inmitten einer grünen Landschaft, etwa 14 Kilometer südwestlich von Bremen.

Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles, junge Paare und Senioren bietet. Das Stadtbild ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder auch Friseure und Arztpraxen sind direkt entlang der nahe gelegenen Oldenburger Straße zu finden. Etwa 1,5 Kilometer westlich befindet sich das Klinikum Delmenhorst und etwa zwei Kilometer weiter südlich bietet das Deichhorst-Center zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, zu denen auch Bekleidungsgeschäfte und ein Schuhgeschäft zählen.

Wer sich fit halten möchte, nutzt das Angebot der hiesigen Sportvereine, zu denen ein Turnverein, ein Bogensportverein und ein Schützenverein gehören. Oder besuchen Sie ein Fitnesscenter zum Beispiel in der Delmenhorster Innenstadt. Apropos Innenstadt: Ein weiterer Pluspunkt von Deichhorst ist seine Nähe zum Zentrum. So ist der Delmenhorster Bahnhof nur etwa 1,7 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Auch diejenigen, die die Natur lieben, sind in Deichhorst gut aufgehoben. Der Stadtteil ist nämlich umgeben von zwei Naherholungsgebieten. Im Norden liegt der "Tiergarten", im Südosten befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen“.

Etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt gelangen Sie zudem zu den Graftwiesen – ein wunderschönes Stück Natur, das zum Spazieren, Radfahren und Joggen einlädt. Ein attraktives Schwimmbad, das Spaß und Abwechslung für Erwachsene und Kinder bietet, ist dort ebenfalls zu finden. Die angeschlossene Saunalandschaft sorgt für erholsame Momente – fast wie in einem Kurzurlaub. Auch zahlreiche Schausteller finden sich jedes Jahr im Herbst auf den Graftwiesen ein und veranstalten den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten und beliebten Kramermarkt.

Für Kinder bietet Deichhorst zahlreiche Spielplätze, Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es ebenfalls in Delmenhorst.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt etwa vier Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in etwa 5 Minuten zur Autobahn A28. Sie verbindet Delmenhorst sowohl mit Bremen als auch mit Oldenburg.

Möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann nehmen Sie Kontakt zu Stripling Immobilien auf. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.04.2034
Endenergiebedarf85,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am09.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Mona Evenburg