Brockel | Zweifamilienhaus mit großem Garten und Werkstatt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus abseits des Großstadttrubels inmitten einer malerischen Landschaft? Dann ist unser Objekt in Brockel garantiert interessant für Sie. Dieses 1951 gebaute Haus besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Da beide Wohnungen über separate Eingänge verfügen, eignet sich das Haus sowohl zur Selbstnutzung mit ergänzender Vermietung als auch als Kapitalanlage oder als Generationenhaus.

Wohnung 1 erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 130,84 m² zuzüglich circa 22,99 m² Nutzfläche auf dem Spitzboden. Die kleinere Wohnung 2 umfasst den vorderen Teil des Hauses im Erdgeschoss. Hierdurch ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 41,77 m².

Eine Besonderheit ist der zusätzliche Kellereingang. In diesem Bereich befinden sich ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Die Wohnfläche beträgt 24,46 m² und ist beispielsweise für Gäste geeignet – dort haben sie ihr eigenes Reich.

Das Zweifamilienhaus ist teilweise renoviert. Möchten Sie Details über die beiden Wohnungen erfahren?

Wenn Sie die Wohnung 1 betreten, befinden Sie sich in einem langen Flur, von dem auf der rechten Seite das Gäste-WC und ein Abstellraum abgehen. Zwischen beiden Räumen befindet sich eine offene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Der Bereich unter der Treppe bietet zum Beispiel Platz für Garderobenmöbel oder eine kleine Sitzgelegenheit.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die komfortable, circa 20,10 m² große Küche. Die rechte Seite des Raumes ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich der Durchgangsbereich zum offenen Wohn- und Esszimmer. Beide Räume versprühen dank ihrer Holzelemente einen urigen und sehr gemütlichen Charme. Das Wohn- und Esszimmer ist mit circa 28,82 m² ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Zwei der Außenwände sind komplett mit bodentiefen Fenstern versehen, vergleichbar mit einem Wintergarten. Dadurch ist das Zimmer sehr hell und bietet eine fantastische Aussicht. Der Kamin sorgt im Herbst und Winter für Gemütlichkeit. Können Sie sich bereits vorstellen, wie Sie tanzende Schneeflocken vom Sofa aus beobachten?

Die Wohnfläche im Obergeschoss ist der private Bereich des Hauses. Hier befinden sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden könnten sowie ein kleiner Abstellraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – perfekt, um eine kleine Wohlfühloase einzurichten.

Der Eingang zur Wohnung 2 liegt auf derselben Hausseite wie der Eingang zur Wohnung 1. Sie gelangen zuerst in einen kleinen, etwa 1,65 m² großen Windfang. Platz für eine kleine Garderobe ist vorhanden, ein vorhandener Einbauschrank bietet Platz für Vorräte. Der Windfang führt direkt in die circa 12 m² Küche, die mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet ist. Da die Wohnung ohne Flur auskommt, ist die Küche ein Durchgangszimmer – linker Hand gelangen Sie in das innen liegende Badezimmer mit Dusche und rechter Hand schließt sich das Wohnzimmer an. Es hat eine Wohnfläche von etwa 11,49 m². Hinter dem Wohnzimmer liegt direkt das Schlafzimmer.

Das Zweifamilienhaus ist zwar teilweise renovierungsbedürftig, nichtsdestotrotz bietet es ein enormes Potenzial – zum Vermieten und selbst nutzen. Der große Garten bietet für Kinder viel Platz zum Spielen oder ist ideal, um gesellige Gartenpartys zu feiern. Naturverbundene Menschen werden sich besonders über das Gewächshaus freuen und handwerklich Begeisterte können ihren Hobbys in der etwa 34,15 m² großen Werkstatt nachkommen. Zudem bieten zwei Carports Platz, um insgesamt zwei Pkw vor der Witterung geschützt unterzustellen. Auch davor finden noch weitere Pkw Platz, um auch dem Besuch Parkmöglichkeiten zu bieten.

Am besten ist es, wenn sie sich das Haus samt Grundstück einfach mal persönlich anschauen. Vereinbaren Sie einen Termin!