Bremen – Ohlenhof | Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Südgarten

Dieses Reihenmittelhaus von 1940 wurde massiv gebaut und 2017 umfassend modernisiert. Es verbindet solide Substanz mit neuer Technik. Auf drei Wohnetagen bietet es ca. 122 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC. Vollkeller und ausgebauter Dachboden bringen weitere ca. 64 m² Nutzfläche. Für eine Familie heißt das: vier Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten, ein eigenes Bad auf jeder Schlafetage, viel Stauraum und ein eigener Garten nach Süden. Wie sich das im Alltag anfühlt, zeigt ein Rundgang durch die Etagen.

Über einen kleinen Eingangsbereich betreten Sie den Flur, an dem auch das Gäste-WC liegt. Von hier aus geht es in den ca. 26 m² großen Wohn- und Essbereich, der von der Straßen- bis zur Gartenseite reicht. Vorn ist Platz für die Sitzecke, hinten zum Garten für den Esstisch. Weil keine Wand dazwischen liegt, behalten Sie alle im Blick. Gekocht wird nebenan in der separaten Küche mit Einbauküche von 2017 und Massivholz-Arbeitsplatte. Sie liegt ebenfalls zur Gartenseite und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Kochgerüche bleiben so dort, wo sie entstehen. Flur, Gäste-WC und Küche sind gefliest, im Wohn- und Essbereich liegt pflegeleichter Laminatboden. Eine Holztreppe führt von hier nach oben.

Im Obergeschoss liegen ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit je ca. 12,7 m² sowie das größere Tageslichtbad. Mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen und WC ist es auf den Familienalltag ausgelegt. Vom Bad aus erreichen Sie außerdem einen kleinen Südbalkon mit ca. 2,6 m². Im Dachgeschoss folgen ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 11,5 m², ein Arbeitszimmer mit ca. 11,8 m² und ein Duschbad mit Fenster. So kann sich eine Familie auf zwei Geschosse verteilen, und jede Etage hat ihr eigenes Bad. Auf beiden Ebenen gibt es zudem einen kleinen Abstellraum für Wäsche, Staubsauger und Co. In den Zimmern liegt Laminat, die Bäder sind gefliest. Auch hinter den Wänden ist das Haus auf dem Stand von 2017.

Bei der Kernsanierung wurde die gesamte Haustechnik erneuert. Die Gaszentralheizung bereitet auch das Warmwasser, Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer, und die 3-adrige Elektrik ist mit FI-Schutzschalter abgesichert. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und die Dachdämmung aus demselben Jahr halten die Wärme im Haus. Kabelanschluss und Netzwerkdosen in allen Räumen machen das Arbeitszimmer sofort homeoffice-tauglich. Im Keller liegen ein Hobbyraum mit ca. 12,7 m², ein Abstellraum mit ca. 13,4 m² und der Heizungsraum, der sich auch als Waschkeller eignet. Weitere ca. 22 m² Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden, den Sie über eine Bodentreppe im Dachgeschoss erreichen. Aus dem Heizungsraum gelangen Sie außerdem direkt nach draußen.

Eine Außentreppe führt hinauf auf die ca. 17 m² große Terrasse, auf der ein Esstisch für die ganze Familie Platz hat. Wie alle Außenflächen liegt sie nach Süden und bekommt tagsüber die meiste Sonne. Im eingezäunten Garten mit ca. 40 m² können Kinder unbeschwert spielen. Wasserpumpe und Außenwasseranschluss erleichtern das Gießen, die Außenbeleuchtung verlängert die Abende im Freien.

Das Haus ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei. Wir zeigen es Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin.