Bremen – Oberneuland | Exklusives Baugrundstück in bester Lage

Eckdaten

Kaufpreis799.900,00 €

Objektdaten

Standort
28355 Bremen
Grundflächenzahl
0.2
Geschossflächenzahl
0.4
Grundstück
ca. 2.000,00 m²
Kaufpreis
799.900,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
Nach Absprache
Objekttyp
Wohngrundstück
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Bebaubar nach
B Plan
Entwicklung
Vollerschlossen

Ausstattung & Highlights

• Sehr gute Wohnlage

• Ca. 2000 m² Grundstücksfläche

• Voll erschlossen

• Sofort bebaubar

• Kindergärten und Schulen in der Nähe

• Gute Einkaufsmöglichkeiten

• Reines Wohngebiet (WR)

• Ruhige, homogene Nachbarschaft

• Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

• GRZ: 0,2

• GFZ: 0,4

Objektbeschreibung

Oberneuland zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Bremens – Villengrundstücke, alter Baumbestand, eine über Generationen gewachsene Nachbarschaft. Mitten darin liegt dieses Baugrundstück von ca. 2.000 m²: voll erschlossen, sofort bebaubar und geprägt von einem alten Baumbestand.

Genau dieser Baumbestand macht die Fläche einmalig. Mächtige Bäume stehen über dem Grundstück und geben ihm seinen parkartigen Charakter. Gepflegt sind sie ebenfalls: Die Kronen stehen frei, der Unterwuchs ist zurückgenommen, sodass der Blick zwischen den Stämmen offen bleibt. Zu den Nachbargrundstücken schirmt Bewuchs das Grundstück ab.

Zwischen den Bäumen gibt es ein genügend großes Baufenster: Die Mitte des Grundstücks liegt offen und sonnig. Von Süd-Osten fällt das Licht am Morgen und über den Vormittag auf die Fläche, abends kommt die Sonne von Westen dazu. An heißen Sommertagen spenden die übrigen Bäume angenehmen Schatten.

Den baulichen Rahmen setzt der Bebauungsplan 847: Er schreibt das Gebiet als reines Wohngebiet fest und lässt ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser zu – darum wird die Umgebung auch in Zukunft so ruhig bleiben, wie sie heute ist. Die Grundflächenzahl von 0,2 und die Geschossflächenzahl von 0,4 lassen Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Neugierig geworden? Fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin vor Ort – wir zeigen Ihnen dieses wunderschöne Grundstück gern persönlich.

Lage

Hier wohnt es sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Bremens. Oberneuland ist geprägt von Villen, Herrenhäusern und hochwertigen Einfamilienhäusern, die locker verteilt auf großzügigen Grundstücken stehen. Alter Baumbestand und weite Gärten bestimmen das Bild, nicht dichte Straßenzüge. Gleich hinter der Bebauung beginnt die Oberneulander Feldmark: lange, von Fleeten durchzogene Wiesenstreifen, die ohne Unterbrechung in die Wümmeniederung übergehen. Wer Privatsphäre, Ruhe und eine repräsentative Adresse sucht, findet hier ein gewachsenes Wohnumfeld, das diesen Anspruch über Jahrzehnte gehalten hat.

Besonders für Familien ist die Bildungslandschaft das stärkste Argument dieser Lage. Das Ökumenische Gymnasium zu Bremen liegt in direkter Nachbarschaft, die Oberschule Rockwinkel ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, die Tobias-Schule, die Grundschule und mehrere Kindergärten liegen alle wenige Minuten entfernt. Ein Wechsel der Schulform bedeutet hier keinen weiten Weg.

Der Alltag spielt sich in den Ortskernen an der Rockwinkeler Heerstraße und der Apfelallee ab: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte liegen dort auf kurzer Strecke beieinander, sodass sich der Einkauf in einem Weg erledigen lässt. Für die klinische Versorgung steht das Klinikum Bremen-Ost bereit.

Sportlich ist der Stadtteil außergewöhnlich breit aufgestellt. Ob Reiten, Golfen, Hockey, Tennis, Fitness und vieles mehr – hier stehen vielfältige sportliche und freizeitbezogene Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Vor der Haustür beginnt die freie Landschaft: Über die Wiesen und Deichwege kommen Hund, Läufer und Radfahrer weit hinaus bis in die Borgfelder Wümmewiesen. Näher gelegen laden die ehemaligen Herrenhausparks Höpkens Ruh, Muhles Park und Ichons Park zum Spaziergang ein. Für den Abend gibt es Gastronomie im Stadtteil, von der Trattoria bis zur gehobenen Küche.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in vier Gehminuten; von dort verbindet die Linie 33 Oberneuland mit dem Bremer Osten und dem Straßenbahnnetz. Zum Hauptbahnhof sind es 16 Fahrminuten, zur A27 über den Anschluss Bremen-Oberneuland fünf und zum Flughafen Bremen 22. So wohnen Sie zurückgezogen im Grünen und bleiben für Beruf und Reise zuverlässig angebunden.

Ihr Ansprechpartner

Erwin Stripling
Erwin Stripling
Inhaber
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen

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