Sind Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt mit Zukunftspotenzial? Das Mehrfamilienhaus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner zentralen Lage in der Bremer Neustadt sehr gute Renditechancen. Außerdem ist das 1910 erbaute Reihenendhaus derzeit voll vermietet.
Betrachten wir das Objekt also einmal genauer. Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die über drei Etagen verteilt sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt circa 235,65 m². Die Grundstücksfläche beträgt circa 165 m².
Der Eingangsbereich ist nur eine Stufe hoch. Sie öffnen die Eingangstür und betreten zunächst einen gut 2 m² großen Windfang. Das ist aus energetischer Sicht äußerst günstig, da ein Durchzug beim Herein- und Herausgehen vermieden wird. Erst nach dem Öffnen der Windfangtür gelangen Sie in das sich anschließende Treppenhaus. Geradeaus kommen Sie direkt auf die geschwungene Holztreppe zu, die alle Etagen vom Kellergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss miteinander verbindet. Das Kellergeschoss ist in insgesamt sechs Räume aufgeteilt und bietet so eine große Menge begehrten Stauraum für die Bewohner des Hauses.
Jede der drei Wohneinheiten ist über eine separate Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus zugänglich. Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss verfügen über die gleiche Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon bzw. Terrasse. Einzig der Wohnraum, der rechts neben dem Eingang liegt, unterscheidet sich in seiner Größe, wie die Außenansicht des Gebäudes es bereits vermuten lässt. Im Erdgeschoss ist dieser Raum etwas kleiner, da der Windfang im Eingangsbereich die restliche Fläche einnimmt. Im ersten Stock ist er aufgrund des wunderschön gearbeiteten Erkers hingegen etwas größer. Neben der zusätzlichen Wohnfläche bietet der Erker durch seine Form und die seitlich eingesetzten Fenster ein besonders wohnliches Ambiente.
Der Spitzboden bietet ggf. die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die gut 15 m² große Dachterrasse, die einen fantastischen Ausblick über die Dächer der Neustadt bietet. Dem Himmel so nah – und doch zentral in der Stadt. Alle Terrassen und Balkone dieses Mehrparteienhauses liegen abseits der Straße, sodass sie zum Entspannen und Genießen einladen.
Auch wenn dieser charmante Altbau grundsätzlich sanierungsbedürftig ist, sind die freundlichen Wohneinheiten dennoch gepflegt und bewohnbar. An die Küche schließt sich ein 1,5 m² großer Abstellraum an, der Platz für alltägliche Vorräte bietet. Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet und die Badezimmer verfügen über eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann – ganz nach den Vorlieben der Bewohner.
Haben Sie Lust auf einen persönlichen Rundgang? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
