Wer in Schwachhausen investiert, setzt auf eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens – und genau dort liegt diese bezugsfreie Eigentumswohnung. Das Objekt ist eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 56,52 m² Wohnfläche in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Baujahr 1963. Als Anlageobjekt überzeugt es vor allem durch die Kombination aus etablierter Lage, überschaubarem Schnitt und sofortiger Verfügbarkeit: Da die Wohnung leersteht, können Sie den künftigen Mieter selbst auswählen und die Miete am aktuellen Markt neu ansetzen.
Zur wirtschaftlichen Ausgangslage gehört Klarheit über den erzielbaren Ertrag. Auf Basis vergleichbarer Vermietungen im Quartier lässt sich für die Wohnung eine Kaltmiete von rund 9,77 €/m² ansetzen – das entspricht etwa 552 € Nettokaltmiete monatlich. Eine bestehende Ist-Miete gibt es nicht, da die Einheit aktuell nicht vermietet ist – der Leerstand ist hier die Chance zur marktgerechten Erstvermietung ohne bestehende Mietbindung.
Der Schnitt ist auf die stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare zugeschnitten. Auf rund 56,52 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Gerade kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen in gewachsenen Wohnlagen lassen sich erfahrungsgemäß gut und dauerhaft vermieten.
Bei Substanz und Technik zeigt sich die Wohnung gepflegt und bezugsfertig. Beheizt wird über Fernwärme, was den technischen Aufwand für den Eigentümer gering hält. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985, Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 179,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus – ein Wert, der sich in den laufenden Nebenkosten und in der langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigen lässt.
Für die Vermietbarkeit spricht das Umfeld: Neu-Schwachhausen ist eine ruhige, gewachsene Wohngegend im gehobenen Stadtteil Schwachhausen mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und guter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, was die Wohnung für berufstätige Mieter ohne eigenes Auto besonders attraktiv macht. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume.
Möchten Sie diese Wohnung als Baustein für Ihr Portfolio prüfen? Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir stellen Ihnen die Detailunterlagen zur Wohngeldabrechnung und zur Instandhaltungsrücklage gern zusammen.
