Ein eigenes Haus mit Südgarten, Wohnraum auf drei Ebenen und einer Schule praktisch vor der Tür – in diesem Reihenmittelhaus finden Familien genau diese Verbindung. Massiv gebaut im Baujahr 1976, verteilt sich die rund 105,83 m² große Wohnfläche großzügig über die einzelnen Etagen und bietet mit sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmern, Raum für das Familienleben in jeder Phase. Das Haus steht leer und ist nach Absprache bezugsfrei. Wer ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeit sucht, trifft hier auf das richtige Verhältnis aus Lage und Schnitt. Am besten lässt sich das bei einem Rundgang erleben.
Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der Schmutz und Kälte draußen hält – im Alltag mit Kindern ein praktischer Puffer. Von hier aus führt der Flur des Erdgeschosses weiter ins Wohnzimmer, dessen Stäbchenparkett dem Raum eine warme, wohnliche Note verleiht und sich mit überschaubarem Aufwand wieder aufarbeiten lässt. Eine Tür öffnet sich zur Terrasse mit Markise und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – für den Anfang voll funktionsfähig und jederzeit nach eigenem Geschmack erneuerbar.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss den privaten Bereich des Hauses. Hier liegt das erste Schlafzimmer, das ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet ist und sich als Elternzimmer anbietet, ergänzt durch zwei weitere Räume, die Kindern, Gästen oder einem Arbeitsplatz Platz geben. Das innenliegende Badezimmer bietet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken die klassische Familienausstattung für entspannte Abende. Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Bad sowie einen weiteren Raum mit Waschmaschinenanschluss – flexibel als Hauswirtschaftsraum oder Kinderzimmer nutzbar. Ein Gäste-WC mit Fenster im Wohnbereich entlastet den Morgenalltag, wenn sich alle gleichzeitig fertigmachen.
Beim Blick auf die Technik zeigt sich ein Haus mit solider Grundlage und klarem Modernisierungsspielraum. Für die Wärme sorgt eine Gaszentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2018, die geleast ist und mit einer Ablösesumme von rund 1.395 Euro (Stand 31.12.2025) übernommen werden kann. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 128,1 kWh und der Effizienzklasse D einen für das Baujahr typischen Wert aus. Die Kunststofffenster aus den Jahren 1998 und 2018 sind durchgängig zweifach verglast, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus langlebigem Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt.
Besonders viel Freude macht der Außenbereich. An die Terrasse mit Markise schließt ein nach Süden ausgerichteter Garten an, der von morgens bis abends Sonne sammelt – Platz für ein Hochbeet, einen Sandkasten oder einfach einen Liegestuhl im Grünen. Im Gartenhaus finden Geräte, Fahrräder und Gartenmöbel ihren Platz – das hält den Garten frei und ordentlich.
Können Sie sich vorstellen, hier Ihr erstes eigenes Zuhause zu gestalten? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen vor Ort gern, welches Potenzial in diesem Haus steckt.
