Das kleine Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über etwa 87,04 m² Wohnfläche sowie etwa 41,59 m² ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die zentral in einem multikulturellen und zugleich grünen Stadtteil leben möchten.
Das Haus wurde 1937 gebaut und zuletzt im Jahr 1990 saniert. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schalter und es sind Kupferleitungen vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme. Um den Einbau einer neuen Heizung brauchen Sie sich also keine Gedanken zu machen. Zudem wurden 2015 und 2017 2-fach verglaste Fenster mit fest verbauten Insektenschutzgittern eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Wer genau hinsieht, kann den besonderen Charme, den das äußere Erscheinungsbild des Hauses versprüht, erkennen: Es ist vorne gestrichen und hinten mit rot-braunem Klinker versehen – das sieht man nicht allzu häufig.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer. Früher, als die Zimmer insgesamt noch kleiner waren, handelte es sich um zwei getrennte Räume. Dank des Durchbruchs ergibt sich heute eine Wohnfläche von circa 12,57 m² plus 13,93 m². Da sich an beiden Außenwänden Fenster befinden, wird der Raum sehr schön vom Tageslicht durchflutet. Die Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Auf etwa 10,71 m² bietet sie unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Tür, die direkt in den Garten führt – so können Sie ohne viel Aufwand Ihr Frühstück auf der Terrasse genießen.
Im Obergeschoss befinden sich ein etwa 14,48 m² großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und einem WC en-suite sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Bei dem vorderen Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Dachschrägen.
Wenn Sie bisher das Badezimmer vermissen, haben Sie sehr gut aufgepasst. Es befindet sich nämlich im Kellergeschoss – genauer gesagt sogar zwei Badezimmer. Das Größere hat eine Fläche von etwa 10,97 m². Es ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet – ein kleines Fenster sowie Stellfläche für Badezimmermöbel sind ebenfalls vorhanden. Das kleinere Badezimmer hat eine Größe von circa 4,06 m² und befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Kellers. Es bietet ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche und kann zum Beispiel von Gästen genutzt werden. Bei den weiteren Räumen im Keller handelt es sich um zwei Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum von etwa 11,43 m² Größe. Eine Nebeneingangstür führt in den Garten – perfekt, um die Wäsche bei schönem Wetter im Freien zu trocknen.
Apropos Garten: Zwei Gartenhäuschen mit Stromanschluss bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Die Terrasse hat eine Größe von etwa 15 m² Terrasse. Daran schließen sich Beete und eine Rasenfläche an. Ein gepflasterter Weg führt zur Garage, die sich am Ende des Grundstücks befindet.
Möchten Sie dieses beschauliche Reihenhaus mit eigenen Augen sehen und ein Gespür für die Räume entwickeln? Kontaktieren Sie uns gern.
