Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Stellplatz neben dem Haus sowie Terrasse und Garten. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 712 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und beträgt etwa 116,93 m². Da das Haus vollunterkellert und auch der Spitzboden ausgebaut ist, ergibt sich eine komfortable zusätzliche Nutzfläche. Das verklinkerte Haus wurde 1975 erbaut und steht derzeit leer, sodass Sie direkt mit der Sanierung beginnen können. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die nach einer Bestandsimmobilie suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Möchten Sie das Potenzial dieser Doppelhaushälfte entdecken?
Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen kleinen Windfang, an den sich ein L-förmiger Flur anschließt. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, sodass sich eine großzügige Wohnfläche von etwa 28,48 m² ergibt. Entdecken Sie verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten mit gemütlicher Sitzecke und separatem Essbereich. Dank des großen Fensters wird der Raum von Tageslicht durchflutet – das sorgt für ein positives Ambiente. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Blick in den Kaltwintergarten. Sie hat eine Wohnfläche von etwa 10,34 m², sodass ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und bei Bedarf für einen kleinen Sitzbereich besteht. Wenn Sie den Flur weitergehen, gelangen Sie auf der linken Seite in das 4,28 m² große Badezimmer. Es ist mit einem Fenster, Toilette, Waschbecken und bodengleicher Dusche ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Geradeaus führt Sie der Flur in den geräumigen Kaltwintergarten. An dieser Stelle des Hauses besteht ein kleiner Höhenunterschied, der mit einer Stufe ausgeglichen wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von etwa 13,51 m². Dank des angrenzenden Ankleidezimmers ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 9,97 m², sodass Sie Schlafen und Ankleiden bequem voneinander trennen können. Die beiden weiteren Schlafzimmer, die zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sind etwa 9,03 m² und 9,45 m² groß. Vom dritten Schlafzimmer führt zudem eine schmale Treppe hinauf zum ausgebauten Spitzboden.
Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster. Die Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Stahl und die Elektrik ist 2-adrig ohne FI-Schalter. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
Werfen wir nun noch einen Blick in den Außenbereich. Die Terrasse hinter dem Kaltwintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 24,79 m². Einige Stufen führen hinab in den großzügigen Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Bäumen, Sträuchern und Gartenhaus. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen.
Möchten Sie die Doppelhaushälfte genauer betrachten? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
