Achim | Voll vermietetes Gründerzeithaus mit vier Einheiten

Wo heute vier Mietparteien wohnen, lebten und lernten früher jüdische Kinder: Das Gebäude von 1908 war ein jüdisches Internat. Inzwischen ist daraus ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit Krüppelwalmdach geworden, das Kapitalanlegern einen vollständig vermieteten Bestand bietet. Rund 346 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, hinzu kommen etwa 117 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 617 m² groß und liegt in der Achimer Stadtmitte, wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Alle vier Einheiten sind vermietet, sämtliche Verträge laufen unbefristet. Zusammen erzielen sie eine Ist-Kaltmiete von 23.760 € im Jahr, monatlich also 1.980 €. Rechnerisch ergibt das rund 5,72 €/m² Wohnfläche. Sie übernehmen damit einen eingespielten Bestand ohne Leerstand.

Die Wohnungen umfassen verschiedene Größen. Im Erdgeschoss liegen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 104 m² und eine kompakte Zwei-Zimmer-Einheit mit 56 m². Zur größeren gehören ein Bad mit Fußbodenheizung und eine Terrasse nach Süden. Das Obergeschoss belegt eine Vier-Zimmer-Wohnung mit 116 Quadratmetern: Neben Wohn-Essbereich und Schlafzimmer bietet sie zwei Kinderzimmer von je rund 20 m² sowie eine südseitige Dachterrasse. Unter dem Dach folgt eine Einheit mit 69 m², die Wohnen, Schlafen und ein kleines Büro vereint. Von der Single- bis zur Familienwohnung sprechen die Schnitte unterschiedliche Mietergruppen an, was das Vermietungsrisiko streut. Teilweise erreichen die Räume eine Deckenhöhe von ca. 3,25 Metern und wirken dadurch spürbar luftig.

Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung. Die Trinkwasserleitungen bestehen aus Kupfer, zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. In den Wohnungen liegen Fliesen und Laminat, die Innentüren sind aus Echtholz gefertigt. Einbauküchen gibt es in allen vier Einheiten, sie gehören den Mietern. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus den 1970er und 1980er Jahren. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Beim Dach bietet sich die nächste Investition an: Mit einer Renovierung stärken Sie die Substanz und sichern den Wert des Hauses für die kommenden Jahrzehnte. Draußen ergänzen ein Garten und ein Carport das Grundstück.

Für die Vermietung spricht die zentrale Lage. Den Bahnhof erreichen Sie in neun Gehminuten, von dort fahren Züge in 22 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Bis zur A27 sind es vier Fahrminuten, der nächste Supermarkt liegt rund 500 Meter entfernt.

Unter dem Strich steht ein voll vermietetes Haus mit vier unterschiedlich geschnittenen Wohnungen und einem Stück Achimer Stadtgeschichte. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.