Achim – Uphusen | Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 massiv gebaut und 2015 bezogen. Kerngedämmte Außenwände mit Klinkerfassade bilden die Hülle. Auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich ca. 164 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein eingezäunter Garten mit zwei Terrassen und ein offener Raum unterm Dach machen das Haus zu einem Zuhause für Familien – wobei Sie selbst entscheiden, wofür Sie die oberste Etage nutzen.

Sie betreten das Haus über einen gut 12 m² großen Eingangsbereich, von dem aus Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Auch ein Gäste-WC grenzt daran, Besuch muss also nicht nach oben. Geradeaus liegt der Wohn- und Essbereich mit rund 36 m². Hier haben ein langer Esstisch und eine Sofaecke gleichzeitig Platz, so bleibt die Familie beim Essen und danach auf dem Sofa beisammen. Durch eine Tür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, zwei weitere Fenster an derselben Seite bringen Licht in den Raum. Die abgetrennte Küche mit gut 12 m² befindet sich gleich vorn im Haus und ist mit einer Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte und Markengeräten ausgestattet. Einkäufe sind von der Haustür aus schnell verstaut, und das Wohnzimmer bleibt beim Kochen frei von Essensgerüchen.

Im Obergeschoss misst das Elternschlafzimmer gut 14 m². Mit 10,8 und 11,8 m² sind die beiden Kinderzimmer fast gleich groß, Bett, Schrank und Schreibtisch finden in beiden Platz. Das Bad mit 7,6 m² ist gefliest und hat ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen großen Waschtisch. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort liegt ein offener Raum mit rund 57 m² Grundfläche unter Dachschrägen, ergänzt um einen Abstellraum mit 5 m². Spielzimmer, Gästebereich oder Arbeitsplatz – die Nutzung bestimmen Sie.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2015, die auch für warmes Wasser sorgt. Die Wärme verteilt eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt. So bleibt das Schlafzimmer kühler als das Bad, und keine Heizkörper stehen beim Einrichten im Weg. Eine zentrale Lüftungsanlage tauscht die Luft regelmäßig aus. Dazu kommen dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden. Laut Verbrauchsausweis liegt der Energieverbrauch bei 58,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr inklusive Warmwasser, das entspricht Effizienzklasse B. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorbereitet, Sie können ihn also ohne großen Umbau nachrüsten. Autos parken in der Garage mit elektrischem Tor und auf der gepflasterten Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Terrasse mit rund 28 m² schließt direkt an den Wohnbereich an, ist gepflastert und nach Südwesten ausgerichtet – hier scheint die Sonne vom Nachmittag bis in den Abend. Eine zweite Terrasse befindet sich weiter hinten im Garten. Das 354 m² große Grundstück ist eingezäunt, Kinder können draußen spielen, ohne unbemerkt auf die Straße zu laufen. Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung im Außenbereich erleichtern das Gießen und Rasenmähen und sorgen bei Dunkelheit für Licht. Fahrräder und Werkzeug haben im Gartenhaus mit Fahrradunterstand und Geräteschuppen ihren festen Platz.

Möchten Sie sehen, wie viel Raum drei Ebenen Ihrer Familie bieten? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen das Haus gern. Derzeit ist es vermietet, den Übergabetermin stimmen wir mit Ihnen ab.