Diese Etagenwohnung im Hochparterre gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten. Das Gebäude entstand 1956 in Massivbauweise, die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig renoviert. Auf ca. 48,75 m² Wohnfläche ziehen Sie als Erste nach der Sanierung ein. Zwei fast gleich große Zimmer, eine separate Küche und eine überdachte Loggia nach Osten machen den Schnitt für Singles und Paare interessant. Kapitalanleger erhalten ein leerstehendes, sofort freies Objekt und entscheiden selbst, ob sie vermieten oder später einziehen.
Bis zur Wohnungstür sind es nur wenige Stufen, Einkäufe tragen Sie also nicht durchs Treppenhaus nach oben. Dahinter nimmt Sie ein ca. 5,5 m² großer Flur auf, von dem alle Räume abgehen. An seinem einen Ende liegt das Wohnzimmer mit rund 15,5 m². Pflegeleichtes Laminat und Innentüren aus Echtholz ziehen sich einheitlich durch die Wohnräume. Die separate Küche misst ca. 7,3 m² und wurde 2026 neu eingebaut, mit einer Arbeitsplatte aus Massivholz. Durch ihr Fenster zur Loggia fällt Tageslicht auf die Arbeitsfläche. Gleich daneben schafft ein kleiner Abstellraum mit 0,7 m² Platz für Staubsauger, Getränkekisten oder Vorräte.
Am anderen Ende des Flurs erwartet Sie das Schlafzimmer mit ca. 15,4 m². Es bietet Raum für Doppelbett und Kleiderschrank, auf Wunsch auch für einen Schreibtisch. Da der Flur dazwischen liegt, sind Schlaf- und Wohnbereich klar voneinander getrennt. Das Bad mit rund 2,4 m² ist gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Über sein Fenster lüften Sie anschließend direkt ins Freie.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Anlage stammt von 2015. Warmes Wasser kommt ebenfalls zentral aus dem Heizsystem. Laut Verbrauchsausweis liegt der Energieverbrauch bei 126 kWh pro Quadratmeter und Jahr inklusive Warmwasser, das entspricht Effizienzklasse D. Trinkwasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Die Elektrik ist dreiadrig verlegt und durch einen FI-Schutzschalter gesichert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Jahr 1984; manuelle Rollläden dunkeln die Räume bei Bedarf ab. Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden. Im Keller gehört ein eigener Raum zur Wohnung. Fahrräder stellen Sie im Fahrradraum unter, Wäsche trocknen Sie im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der Wäscheständer bleibt so aus den Zimmern.
Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die Loggia. Sie ist in die Fassade eingerückt, misst ca. 3,9 m² und zeigt nach Osten, sodass hier die Morgensonne ankommt. Das Dach hält Regen ab, ein Rollladen schützt bei Bedarf vor Wind. Für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen reicht der Platz.
Möchten Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlage nutzen? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, dann zeigen wir Ihnen alle Räume vor Ort.
