Bremen – Buntentor | 5-Zimmer-Maisonette im Altbremer Haus mit Dachterrasse & Balkon

Eckdaten

Kaufpreis299.900,00 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 119,67 m²
Baujahr1895

Objektdaten

Standort
28201 Bremen
Wohnfläche
ca. 119,67 m²
Nutzfläche
ca. 44,28 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 30,04 m²
Kaufpreis
299.900,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
6.480,00 €
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1895
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Maisonettewohnung aufgeteilt in 2 Wohnungen

• Altbremer Haus

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr 1895

• Massivbauweise

• 3 Etagen (1.OG & DG & SB)

• Ca. 119,57 m² Wohnfläche gesamt

• Ca. 44,28 m² Nutzfläche gesamt

• Wasserleitungen aus Kupfer

• Heizungsleitungen aus Kupfer

• 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 1980-1990

• Teilw. manuelle Rollläden

• Kabelanschluss

WOHNUNG 1 (1. OG) freiwerdend zum 15.10!

• Ca. 60,61 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Deckenhöhe ca. 3 m

• Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Dusche

• Separate Küche

• Abstellraum

• Balkon

• Gasetagenheizung von Vaillant, Bj. 2022

• Vermietet bis zum 15.10., dann freiwerdend

WOHNUNG 2 (Dachgeschoss & Spitzboden)

• Ca. 58,96 m² Wohnfläche

• Ca. 44,28 m² Nutzfläche

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Dusche

• Offene Wohnküche

• Dachterrasse

• Gasetagenheizung von Vaillant, Bj. 2012

• Vermietet

• Aktuelle Mieteinnahmen: 6.480 € p.a. (netto kalt)

Objektbeschreibung

Rund 120 m² Altbau auf drei Ebenen, Deckenhöhen von rund 3 m, ein Balkon und eine Dachterrasse über den Dächern des Buntentors: Diese Eigentumswohnung in einem Altbremer Haus von 1895 bietet Platz für eine ganze Familie. Aktuell ist sie in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich gut wieder zu einer großen Maisonette zusammenlegen lassen. Die größere der beiden, die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, wird zum 15.10.2026 frei, sodass Sie kurzfristig einziehen können. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und bringt bis zur Zusammenlegung 540 € netto kalt im Monat ein. Wie sich Ihr künftiges Zuhause über die drei Ebenen verteilt, zeigt der folgende Rundgang.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein Flur, dessen Dielen und Flügeltüren den Charakter des Altbaus aufgreifen. Die Deckenhöhe von rund 3 m lässt die Räume großzügig wirken. Auf rund 60,61 m² liegen hier ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, etwa für Eltern und Kind, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Balkon aus haben Sie direkt einen Platz im Freien.

Eine Etage höher setzt sich die Wohnung fort. Im Dachgeschoss liegt auf rund 58,96 m² eine offene Wohnküche mit eigenem Tageslichtbad. Nach der Zusammenlegung lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen: als Wohnzimmer, als Arbeitsbereich oder als Rückzugsort für ältere Kinder mit eigenem Bad. Darüber liegt der ausgebaute Spitzboden mit rund 22 m² Nutzfläche, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ihr Lieblingsplatz dürfte allerdings die Dachterrasse werden, mit freiem Blick über die Dächer des Viertels.

Technisch befinden sich die Wohnungen in einem gepflegtem Zustand. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 221 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Dieser Wert ist eine rechnerische Prognose für das Gebäude; der tatsächliche Verbrauch lag nach den vorliegenden Abrechnungen im Mittel bei rund 125 kWh/(m²·a) und hängt vom Nutzerverhalten ab. Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Gasetagenheizung von Vaillant – im Obergeschoss 2022 erneuert, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2012. Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, verbaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1980 bis 1990). Die Fenster sind teils mit Rollläden ausgestattet, die manuell bedient werden; ein Kabelanschluss liegt vor.

Bis Sie das Dachgeschoss selbst nutzen, trägt die Miete von 540 € im Monat einen Teil Ihrer Finanzierung. Ab dem 15.10. können Sie die frei werdende Wohnung im 1. Obergeschoss auch leer besichtigen. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Lage

Im Buntentor, einem der lebendigsten Winkel der Bremer Neustadt, entfaltet dieses Wohnumfeld seinen Reiz. Der Ortsteil, einst ein Zigarrenarbeiterviertel, ist heute für seine sanierten Altbremer Häuser, seine Kunst- und Kulturszene und sein buntes Miteinander bekannt. Ihr künftiges Zuhause reiht sich als Maisonette in ein Altbremer Haus von 1895 ein, gelegen an einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße. Wer hier wohnt, lebt zentral und doch geborgen.

Der tägliche Bedarf ist in wenigen Gehminuten gedeckt. Am Buntentorsteinweg erledigen Sie Ihren Wocheneinkauf bei REWE oder Penny, beide in rund fünf Minuten erreichbar, während der Bio-Markt Oecotop am Beginenhof die Auswahl um regionale und ökologische Ware ergänzt. Für das Frühstück sorgen die Bäckerei Markwort und Meyer Mönchhof, und wer frische Ware direkt vom Erzeuger schätzt, schlendert samstags zum Wochenmarkt an der Gottfried-Menken-Straße – rund neun Gehminuten entfernt.

Familien finden ein dicht geknüpftes Netz an Betreuung und Versorgung vor: Das Kinder- und Familienzentrum Hardenbergstraße liegt kaum drei Gehminuten entfernt, weitere Kitas wie die Kindergruppe Trotzköpfe reihen sich in Laufweite an. Die Grundschule am Buntentorsteinweg erreichen die Kleinen in etwa acht Minuten zu Fuß, ergänzt um die Schule an der Kantstraße. Für die Gesundheit ist ebenso gesorgt – Haus- und Zahnarztpraxen an der Kornstraße sind in wenigen Minuten erreicht, die Nettelbeck-Apotheke liegt gut sechs Gehminuten entfernt, und das Rote-Kreuz-Krankenhaus an der Kleinen Weser ist mit dem Rad rasch angebunden.

Freizeit heißt hier vor allem: hinaus ans Wasser und hinein ins kulturelle Leben. In wenigen Gehminuten stehen Sie am Ufer der Kleinen Weser und am Werderseeufer, wo sich Spazierwege, Ruderclubs und ruhige Sonnenplätze aneinanderreihen; der Leibnizplatzpark und der QuartierSechs-Garten bieten grüne Rückzugsorte im Quartier. Sportlich hält der Traditionsverein ATS Buntentor ein breites Angebot bereit. Und wer den Abend mit Kultur oder Genuss ausklingen lassen möchte, hat es besonders leicht – die Schwankhalle und das Schnürschuh Theater liegen quasi nebenan, die Städtische Galerie Bremen ist einen Katzensprung entfernt, und entlang des Buntentorsteinwegs laden Adressen wie das Le Feu oder das italienische Da Vittorio zu Tisch.

So zentral wie das Viertel ist auch seine Anbindung. Die Straßenbahnlinie 4 hält an der Schwankhalle nur eine Gehminute entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt; ergänzend fahren mehrere Buslinien an der Kornstraße. Der Bremer Marktplatz ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in rund zehn Autominuten, und die Auffahrt zur A281 an der Bremen-Airport-Stadt liegt etwa sechs Fahrminuten entfernt. Selbst der Flughafen ist in rund acht Minuten mit dem Wagen erreichbar – eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit schneller Erreichbarkeit über die Region hinaus verbindet und Pendlern wie Genießern gleichermaßen entgegenkommt.

Ihr Ansprechpartner

Edgar Schneider
Edgar Schneider
Immobilienmakler
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen

Energieausweis

Baujahr1895
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.07.2026
Gültig bis14.07.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf221,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

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