Viel Platz, solide Substanz und Raum für eigene Ideen: Dieses massiv gebaute Reihenendhaus von 1924 bietet rund 142,74 m² Wohnfläche auf einem 210 m² großen Grundstück. Darin enthalten ist ein neu ausgebautes Appartement im Anbau mit rund 24,90 m², dessen Nutzung als Wohnraum noch genehmigt werden muss. Dazu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Vollkeller, eine Dachterrasse und zwei Garagen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und damit genau richtig für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es steht leer und ist nach Absprache bezugsfrei.
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Vom Flur aus führt eine geschwungene Holztreppe mit Vollholzgeländer nach oben. Auf dieser Ebene liegen zwei Zimmer mit 10,60 m² und 13,64 m², das größere mit Holzboden. Beide eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Keller ergänzen das Erdgeschoss.
Eine Etage höher liegt das Herz des Hauses. Vom Flur geht die separate Küche mit 13,68 m² und Einbauküche ab. In die andere Richtung geht der Essbereich mit 14,61 m² ohne Wand in das 23,43 m² große Wohnzimmer über, zusammen rund 38 m² für das Familienleben. Am Ende der Ebene liegen das Schlafzimmer mit 13,42 m², eine Ankleide und das Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche. Vom Schlafzimmer aus treten Sie auf die 21,73 m² große Dachterrasse mit Nordwestausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Darüber hinaus bietet das Haus reichlich zusätzlichen Platz. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei Räume mit 9,22 m² und 14,27 m², im Vollkeller vier Räume samt Flur mit zusammen 34,10 m². Beide Ebenen zählen als Nutzfläche und eignen sich für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. In den beiden Garagen mit elektrischem Tor finden auf 36,85 m² Fahrzeuge, Fahrräder und Werkzeug Platz.
Eine Besonderheit ist das Appartement im Anbau. Es liegt zwischen den beiden Garagen, hat einen eigenen Eingang und umfasst rund 23 m² Wohnraum sowie ein eigenes Bad. Ob für Angehörige, als Gästeapartment oder zur Vermietung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Wichtig zu wissen: Die Nutzung als Wohnraum ist derzeit nicht genehmigt und muss bauordnungsrechtlich beantragt werden.
Ein Blick auf die Technik zeigt, wo bereits investiert wurde. Die Gaszentralheizung von Wolf stammt aus dem Jahr 2009, das Warmwasser bereiten Durchlauferhitzer, und im Obergeschoss sorgt ein Pelletofen für zusätzliche Wärme. Die Wohnzimmerfenster sind seit 2015 dreifach verglast, die übrigen Holzfenster zweifach, in einem Zimmer im Erdgeschoss ist die Verglasung noch einfach. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 226,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.
Wie viel Substanz hinter der Fassade steckt, zeigen wir Ihnen gern vor Ort. Vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
