Vom Balkon aus blicken Sie direkt auf die Kleine Weser, und über die Weserbrücke sind Sie in wenigen Gehminuten in der Altstadt. Diese Maisonettewohnung auf dem Teerhof erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Auf rund 98,89 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer. Bei Bedarf lassen sie sich zu 3,5 Zimmern erweitern, etwa für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Wie sich die beiden Ebenen aufteilen, zeigt ein kurzer Rundgang.
Der Rundgang beginnt im 2. Obergeschoss. Die Wohnungstür öffnet sich direkt in den 11,91 m² großen Essbereich, der über eine breite Fensterfront Tageslicht erhält. Gleich neben dem Eingang führt eine Tür in die 7,06 m² große, geflieste Küche. Sie hat ein eigenes Fenster und ist mit einer hellen Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet. An den Essbereich schließt sich offen der Flur an. Auf der einen Seite führt die Treppe ins Dachgeschoss, darunter liegt ein Abstellraum. Gegenüber befinden sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken. Am Ende des Flurs liegt das nahezu quadratische Schlafzimmer mit 13,83 m². Es erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und hat ein großes Fenster zur gegenüberliegenden Hausseite. Über die Treppe im Flur geht es hinauf in das Herzstück der Wohnung.
Das Dachgeschoss ist ein offener Raum mit Galeriecharakter. Das 44,45 m² große Wohnzimmer mit Stäbchenparkett reicht über die gesamte Länge der Wohnung und erhält von beiden Seiten Licht: auf der einen über die Fensterfront zur Loggia, auf der anderen über eine Gaube. Die Dachschrägen an den Längsseiten geben dem Raum seinen eigenen Charakter. Durch die Treppe in der Mitte gliedert er sich bereits in zwei Bereiche. Wer ein zusätzliches Zimmer braucht, kann das Dachgeschoss in zwei Räume aufteilen und so einen separaten Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich schaffen. Ein Grundriss dieser 3,5-Zimmer-Variante liegt vor. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 9,57 m² große Loggia mit Südwestausrichtung und Blick auf die Kleine Weser. Auch die Ausstattung der Wohnung fällt solide aus.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, einige davon haben elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, Warmwasser liefern Durchlauferhitzer. Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer, die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter. Der Verbrauchsausweis weist 131 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Den gemeinsamen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie den Fahrradraum können Sie ebenfalls nutzen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, einen Aufzug gibt es nicht. Was all das in Zahlen bedeutet, finden Sie im Folgenden.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.900 €, für den Tiefgaragenstellplatz kommen 30.000 € hinzu (gesamt 429.900 €). Das monatliche Hausgeld liegt bei 606 € und enthält bereits 199,67 € Heizkosten.
Wenn Sie den Blick auf die Kleine Weser selbst erleben möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
