Kaufpreis: 175.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Garage), somit insgesamt: 190.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Vier Zimmer auf rund 85 Quadratmetern, bezugsfrei und gepflegt: Diese Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss stammt aus dem Baujahr 1966 und ist massiv gebaut. Sie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten. Garage, eigener Kellerraum und eine überdachte Loggia nach Süden gehören dazu. Die Wohnung steht leer, den Einzugstermin stimmen Sie mit uns ab – ein Vorteil, wenn Sie an eine Kündigungsfrist oder einen Verkaufstermin gebunden sind.
Vom Treppenhaus betreten Sie den Flur, der Küche, Bad und Gäste-WC erschließt. Das Wohnzimmer liegt an der Südseite und öffnet sich direkt zur Loggia. Die Küche ist separat abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet; Kochgerüche bleiben so aus dem Wohnraum. Von dort gelangen Sie in den Wirtschaftsraum – Vorräte und Haushaltsgeräte lagern in direkter Nachbarschaft zur Küche, ohne die Arbeitsfläche zu belegen.
Vom Flur gehen zwei Schlafzimmer ab, nutzbar auch als Kinder- oder Gästezimmer. Eines der beiden hat eine eigene Tür zur Loggia. Ein weiteres Zimmer grenzt an Wohnzimmer und Küche und wird vom Wohnraum betreten; ob dort ein Esszimmer, ein Arbeitsplatz oder ein zweiter Wohnbereich entsteht, entscheiden Sie. Zum gefliesten Duschbad mit WC kommt ein separates Gäste-WC – das wird morgens spürbar, wenn mehrere Personen gleichzeitig aus dem Haus müssen.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt. Trinkwasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt, im Bad dreiadrig mit FI-Schutzschalter. Auf der Gebäudeseite ist die Fassade gedämmt, eingebaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster – beides senkt den Heizbedarf. Eine Gegensprechanlage sichert die Haustür. Zur Wohnung zählen ein eigener Kellerraum von rund sechs Quadratmetern und eine Garage; Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen im Haus zur Verfügung.
Die Loggia misst etwa sechs Quadratmeter, ist überdacht und nach Süden ausgerichtet – bei Regen bleiben Stühle und Tisch trocken stehen. Der Blick fällt innerstädtisch. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein Kinderspielplatz, die Stellplätze liegen auf dem Grundstück.
Möchten Sie die Wohnung sehen? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
