Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses von 1955. Mit ca. 59,50 m² Wohnfläche und renovierungsbedürftigem Zustand kommt sie mit echtem Gestaltungspotenzial auf den Markt – eine Einladung für Selbstnutzer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Aufwertungsperspektive suchen.
Ein Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind und der genug Platz für eine Garderobe lässt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum. Welches Zimmer als Wohnzimmer genutzt wird, obliegt ganz Ihnen. Eines der beiden Zimmer öffnet sich über einen Balkon nach Nordwesten; mit ca. 2,41 m² klein, aber groß genug für den ersten Kaffee des Tages. An das zweite Zimmer schließt ein Wintergarten an, der auch in kühlen Monaten als lichtdurchfluteter Puffer zwischen drinnen und draußen dient. Dieser befindet sich in Südostausrichtung. Können Sie es sich vorstellen und entscheiden?
Das dritte Zimmer, auch in Südostausrichtung, lässt sich ebenfalls flexibel nutzen: als Büro, Gästezimmer oder wie es Ihr Alltag verlangt. Die Küche liegt separat gegenüber – wer gern kocht und dabei Platz braucht, wird die klare Raumaufteilung zu schätzen wissen. Das Badezimmer präsentiert sich bereits auf einem zeitgemäßen Stand: Fenster für natürliche Belüftung, eine begehbare Dusche, Waschbecken, Toilette und eine elektrische Fußbodenheizung, die an kühlen Morgen Wärme liefert. Hier müssen Sie bei Übernahme nicht tätig werden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt. Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 175,7 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse F). Ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Zwei eigene Kellerräume und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 76 €, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 16.637 €.
Klingt das nach Ihrem nächsten Projekt? Dann melden Sie sich bei uns – wir freuen uns, die Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.
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