Lilienthal – Falkenberg | Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle & Kamin

Willkommen in einem Zuhause, das vertraute Wärme mit solider Substanz und zeitgemäßer Ausstattung vereint. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 214 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lilienthal. Die rund 91 m² Wohnfläche bieten mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein ideales Umfeld für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes, bezugsfreies Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Die im Jahr 2023 erneuerte Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für gesellige Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten ist komplett eingefriedet, bietet Außenstrom, eine Grundwasserpumpe und lädt mit seiner geschützten Atmosphäre zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Innen überzeugt der Wohnbereich mit einer behaglichen Fußbodenerwärmung im Wohnbereich sowie einem Kaminofen aus dem Jahr 2009 – beides sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die angrenzende Küche mit heller Einbauzeile öffnet sich zum Essbereich und verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und kann direkt genutzt oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Außerdem wäre eine Übernahme der Möbel möglich, sofern daran Interesse besteht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein separates Badezimmer im Obergeschoss – beide 2015 vollständig saniert – erhöhen den Alltagskomfort zusätzlich. Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und modernem Design bietet alles, was es für entspannte Wellnessmomente braucht.

Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Die Elektrik wurde 2008 auf eine 3-adrige Leitungsführung umgestellt, die Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper wurden im gleichen Jahr erneuert. Die effiziente Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster wurden 2008 sowie 2017 durch 2- bzw. 3-fach verglaste Kunststoffelemente ersetzt, alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der Spitzboden wurde zusätzlich gedämmt. Die Fassade erhielt 2023 eine hochwertige Klinkeroptik, wodurch das gesamte Erscheinungsbild nochmals aufgewertet wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage, einen Fahrrad-/Geräteraum vor dem Haus sowie zwei gut nutzbare Abstellräume im Innenbereich – jeweils im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie ist bereits leerstehend; eine kurzfristige Übergabe ist somit möglich.

Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.