Sind Sie auf der Suche nach einem reinen Anlageobjekt oder möchten Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten? Dieses Zweifamilienhaus in Bremen-Hastedt verfügt über eine Wohnung mit circa 54,51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 98,30 m². Es gibt einen gemeinsamen Hauseingang. Die rechte Tür im Windfang führt in Wohnung eins und die linke Tür in Wohnung zwei, jede Wohnung ist also komplett autark.
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus steht auf einem etwa 215 m² großen Grundstück und ist bereits über 125 Jahre alt – Baujahr 1899. Im Jahr 1961 wurde es kernsaniert und renoviert. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen gehört der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern im Jahr 1981. Die Gas-Etagenheizungen wurde jeweils etwa 2005 und 2020 erneuert. Die Dämmung einer Außenwand erfolgte in 2005 und der Dacherker wurde 2010 saniert. Zuletzt wurde der Flachdachanbau saniert. Diese Maßnahme erfolgte im Jahr 2016. Möchten Sie Näheres über die beiden Wohnungen erfahren?
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Das circa 17,12 m² große Wohn- und Esszimmer, das etwa 11,79 m² große Schlafzimmer und die circa 6,44 m² große Küche sind allesamt mit dem Flur verbunden. Hinter der Küche befinden sich ein weiterer kleiner Flur, ein separates WC und das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster. Die Küche ist also ein Durchgangszimmer. Des Weiteren gibt es in dem zweiten Flur eine Tür zum gepflasterten Garten und zur Terrasse. Zur Erdgeschosswohnung gehört ebenfalls ein etwa 8,98 m² großer Kellerraum.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und hat über eine Außentreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten und zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein offenes Wohn- und Esszimmer. Die ehemals vorhandene Zwischenwand wurde entfernt, um einen großzügigeren Raum zu schaffen. Ein Rundbogen markiert formschön den Übergang. Aus diesem Grund hat der Raum auch zwei Zimmertüren. Das erweist sich als großer Vorteil, denn die Küche liegt direkt neben dem Essbereich. So haben Sie kurze Wege, um Geschirr und Speisen zu transportieren. Dank der gegenüber liegenden Fenster wird der gesamte Raum von Tageslicht durchflutet.
Die Küche ist ebenso wie in der Wohnung ein Durchgangszimmer und mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet. Dahinter gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und auch das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Fenster befindet sich in diesem Bereich.
Das Dachgeschoss ist sehr detailreich gestaltet. So hat das etwa 16,30 m² große Schlafzimmer zum Beispiel einen eigenen kleinen Ankleidebereich. Dachschrägen und Reste von ehemaligen Trennwänden tragen zur Gemütlichkeit bei. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Dieses ist ebenso wie alle anderen Badezimmer des Hauses modernisierungsbedürftig, aber es ist für die zukünftige Nutzung perfekt, dass die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein weiteres etwa 8,30 m² großes Zimmer kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Der Ausblick aus dem Dachfenster ist ideal, um mal abzuschalten und die Sinne zu beflügeln. Ein etwa 4,45 m² großer Abstellraum bietet Platz für die Wäsche oder Haushaltsgeräte.
Kommen wir nun noch kurz zum Garten. Er liegt in Nordwestausrichtung und kann wie bereits erwähnt von beiden Parteien genutzt werden. Die Fläche ist gepflastert. Zwei Schuppen bieten eine komfortable Stellfläche, eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine dichte Hecke bietet Sichtschutz zum Nachbargrundstück.
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