Weyhe – Lahausen | Schickes Einfamilienhaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Südlich von Bremen liegt das Örtchen Weyhe, das hervorragende Lage und zugleich ruhiges Wohnen bietet. Hier findet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Über 2 Etagen verteilt finden Sie eine Wohnfläche von ca. 122,84 m² und eine Nutzfläche von ca. 59,9 m² vor. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.010 m², sodass viel Platz für den Garten ist. Gärtner können sich auf dieser Fläche wunderbar ausleben.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1965 und ist aktuell renovierungsbedürftig. Die Aufteilung der Zimmer ist jedoch sehr gut. Mit handwerklichem Geschick lassen sich einige der Arbeiten selbst erledigen. Ein Bedarfsausweis, der bis zum Juli 2032 gültig ist, liegt vor. Der wesentliche Energieträger ist Gas und bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung. Da die aktuelle Energiekennzahl „G“ beträgt, ist eine energetische Sanierung der Immobilie zu empfehlen.

Kommen Sie mit auf eine Tour durch die Immobilie, um das Objekt besser kennenzulernen!

Von der Auffahrt führt ein Weg zur geschützten Haustür. Nach Betreten der Diele folgt ein Flur, von dem rechts das großzügige Schlafzimmer für die Eltern beziehungsweise der Master Bedroom abgeht. Geradeaus sind Wohnzimmer und Küche zu finden. Beide Zimmer erhalten viel Licht und bieten Platz, um zu sitzen und Mahlzeiten zu genießen. Das Wohnzimmer eignet sich gut für eine bequeme Sitzecke für bis zu acht Personen.

Die erste Tür links nach Betreten der Immobilie führt in ein weiteres Schlafzimmer, das sich gut für Kinder oder für Gäste eignet. Darin ist Platz für ein Einzelbett sowie einen Schrank und eine kleine Sitzgelegenheit. Die zweite Tür führt zum Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken.

Rechts von der Haustür führt eine Holztreppe in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, die sehr gut für Kinder geeignet sind. Sie alle haben ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank, einen Schreibtisch und weitere Einrichtungsgegenstände. Zudem gibt es ein großes Badezimmer, in dem sich aktuell eine Dusche befindet. Auch WC und Waschbecken sind vorhanden. Auf Wunsch ist hier ausreichend Platz, um eine Badewanne einzubauen.

Stauraum ist in diesem großzügigen Einfamilienhaus ebenfalls vorhanden: Direkt hinter dem Flur im 1. Stock liegt ein praktischer Abstellraum. Von einem der Kinderzimmer führt eine Leiter nach oben in den Dachboden. Dieser ist ausgebaut und bietet viel Potenzial, lässt sich alternativ aber ebenfalls als Stauraum nutzen. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und bietet eine Garage. Bis zu vier Autos finden in der Garage sowie auf der Zufahrt Platz.

Aktuell gibt es eine attraktive Terrassenfläche, die knapp 14 m² groß ist. Sie bietet das Potenzial für eine Vergrößerung, um den Garten noch mehr zu genießen. Für Grillpartys, Familienessen im Freien und viele weitere Anlässe ist das große Grundstück hervorragend geeignet. Nach den entsprechenden Renovierungen werden Sie sicherlich zum Dreh- und Angelpunkt von wichtigen Familienanlässen und gemeinsamen Feiern auf dem eigenen Grund und Boden.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1965

• Ca. 122,84 m² Wohnfläche

• Ca. 59,9 m² Nutzfläche

• Ca. 1010 m² Grundstücksfläche

• 6 Zimmer

• 5 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Unterkellert

• Garage

• Gaszentralheizung von Wolff aus 2012

Lage

In Weyhe wohnen Sie nur 15 Kilometer von der Metropole Bremen entfernt. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Diepholz in Niedersachsen. Etwa 31.160 Menschen wohnen hier. Lahausen ist ein Ortsteil von Weyhe und hat etwas mehr als 4.000 Einwohner. Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten und Horte, sodass Familien bestens versorgt sind. Auch Sportangebote sind vorhanden, insbesondere über den TSV Weyhe-Lahausen und den SC Weyhe. Fußball, Turnen, Badminton, Korbball und Wandern gehören zu den angebotenen Sportarten. Tennisplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der Ortsteil Lahausen ist für das Wahrzeichen Lahauser Spieker bekannt. Dieses niederdeutsche Wort beschreibt einen Speicher. Das Gebäude wurde 1880 als Fachwerkhaus gebaut und befindet sich an der Lahauser Straße. Die Ortsvereine haben sich von 1987 bis 1989 um die Restauration des Spiekers gekümmert. Heute finden hier Proben der Lahauser Bühne statt.

Von Ihrem neuen Haus aus erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr in 9 Minuten und sind dann mit der Bahn in nur 12 Minuten am Bremer Hauptbahnhof. Zum nächsten Bahnhof in Kirchweyhe (Weyhe) können Sie auch gut laufen, da die Distanz nur 1,2 Kilometer beträgt. Dies sind etwa 14 Minuten zu Fuß.

Viele Menschen, die in Weyhe und Lahausen wohnen, haben ihr eigenes Auto. Die nächste Bundesautobahn ist in 13 Minuten erreicht und bringt Sie nach Bremen, Hamburg und zu vielen weiteren Destinationen. In knapp einer halben Stunde sind Sie mit dem Auto im Stadtzentrum von Bremen und bis zum Flughafen der Stadt sind es nur 23 Minuten – ideal für den nächsten Urlaub!

Wer in Weyhe lebt, profitiert von der Kombination aus Nähe zu Bremen und einer ruhigen Wohnumgebung. Zugleich bietet der Ort alle wichtigen Infrastrukturen wie etwa mehrere Supermärkte und Einkaufsläden. Auch ein Freibad findet sich in Weyhe. Restaurants, eine Tankstelle, Cafés und der malerische Hache Wald runden das Bild ab.

Sei es für einen Spaziergang nach der Arbeit, für einen Ausflug mit der Familie oder für einen Rundgang mit dem Hund, die Landschaft rund um Ihr neues Zuhause ist ideal für Erkundungstouren. Wandern Sie entlang der Flüsse Hache und Beeke, erkunden Sie den Waterlose-Kanal oder folgen Sie der Weser auf ihrem Weg von Bremen gen Süden. Ausflugsziele wie Bremerhaven, Oldenburg und auch der Harz sind mit dem Auto schnell erreicht, sodass Sie jederzeit viel Entertainment haben.

Freuen Sie sich auf ein ideales Zuhause für die ganze Familie mit einem großen Grundstück und viel Potenzial. Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage und ist zum Beispiel für Pendler eine sehr gute Wahl. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Objekt ID: ST-51
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 349.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122,84 m²
Grundstücksfläche: 1010 m²
Grundfläche: 59,9 m²
Baujahr: 1965
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Dachboden Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 219,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 31.07.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
219,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400