Thedinghausen | Moderne Doppelhaushälfte mit Erdwärmepumpe

Objektbeschreibung

Unter einem schönen Walmdach mit dunklen Ziegeln verbergen sich über 136 m² an moderner und hochwertiger Wohnfläche. In dieser freundlichen Doppelhaushälfte fühlt sich jede Familie wohl. Sie wurde erst 2017 erbaut und die Eigentümer haben sie gehegt und gepflegt. Für Heizwärme und Warmwasser ist eine Erdwärmepumpe zuständig, die die Zimmer über eine Fußbodenheizung versorgt. Dadurch freuen sich die Bewohner im Winter nicht nur über eine angenehme Wärmequelle, sondern sie schonen auch die Umwelt. Mit Dämmung und der Wärmepumpe schafft es dieses Haus in die Energieklasse A+. Besser geht es nicht! Entscheiden Sie sich für dieses wunderschöne Zuhause, dann haben Sie ein gutes Umweltgewissen und sparen gleichzeitig effektiv Wohnnebenkosten. Was hat die Doppelhaushälfte noch zu bieten?

Im Eingangsbereich fällt die exquisite Ausstattung ins Auge. Die Zimmertüren kleiden sich in angesagtes Weiß und die großformatigen, beigen Bodenfliesen verleihen Helligkeit und Weite. Gleich neben der Tür befindet sich das Gäste-WC mit eigener Dusche und großem Fenster. Genau wie das Hauptbad im ersten Stock ist es mit anthrazitfarbenen Fliesen am Boden belegt und die Wände haben als schicken Kontrast einen weißen Fliesenspiegel.

Eine Tür weiter gelangen Sie in die Wohnoase des Gebäudes. Auf etwas mehr als 39 m² kommen hier Wohn-, Esszimmer und Küche zusammen. In diesem gemütlichen Bereich trifft sich die Familie im Alltag, isst, lacht, redet und entspannt. Genauso gut werfen Sie hier das nächste Familienfest oder laden zu einer Cocktailparty ein. Über die beiden doppelten Terrassentüren betreten Sie die großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Südosten und den gepflegten Rasen, der das Haus umgibt. Auf dieser Fläche toben sich Kinder aus oder Sie verwöhnen Ihre Gäste mit einem Barbecue. Sogar an den Familienhund wäre gedacht, denn das Grundstück hat ordentliche 379 m² und ist komplett umzäunt.

In der offenen Küche finden Sie bereits Einbaumöbel mit eleganten Fronten im Vanilleton vor. Nebenan gibt es eine Tür, die in den Technikraum führt. Er hat eine separate Eingangstür vom Hof aus. Dadurch bringen Sie Ihre Einkäufe auf direktem Weg vom Auto in die Küche. Ein Regal für Vorräte hätte hier anstandslos Platz. Für mehr Stauraum gibt es noch eine Abstellkammer auf diesem Stock.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei wunderschönen Schlafzimmer. Der Boden ist hochwertiges Vinyl in stilvollem Holzdesign. Die hellen Räume, die für die Kinder vorgesehen sind, punkten durch die gute Größe und jeweils einem bodentiefen Fensterausschnitt. Durch das feste Glas in Bodennähe ist er kindersicher. Das üppige Schlafzimmer nimmt die gesamte Hausbreite ein. Ein stattlicher Kleiderschrank passt hinein und es ist sogar ein begehbarer Bereich aus Schränken denkbar.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk und beherbergt eine bodenebene Dusche. Wer zwischendurch ein entspanntes Bad nehmen möchte, lässt sich genüsslich in die geräumige Wanne gleiten. An Zimmern noch nicht genug, hält die Doppelhaushälfte noch einen weiteren Raum im Dachgeschoss bereit. Unter den heimeligen Dachschrägen richten Sie ein Homeoffice ein oder üben ein Hobby aus, bringen Gäste unter oder nutzen es für eine friedliche Stunde mit einem Buch. Damit nicht nur die Menschen einen Platz für sich haben, gibt es auf dem Grundstück ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz für die motorisierten Gefährte. Fahrräder, Kinderspielzeug und Gartengeräte kommen in dem Geräteraum des Carports unter.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2017

• Ca. 136,51 m² Wohnfläche

• Ca. 379 m² Grundstücksfläche

• 5 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Hauswirtschaftsraum im EG

• Gäste-WC mit Dusche

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• 3-fach verglaste Fenster

• Rolläden (größtenteils elektrisch)

• Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerung

• Hochwertiger Vinylboden im OG und DG

• Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung

• Carport mit Abstellraum

• Satellitenschüssel

Lage

Mitten in einer lockeren Wohnbebauung von Thedinghausen befindet sich das Haus. Die direkte Nachbarschaft ist ruhig und familiär geprägt. Von der Doppelhaushälfte bis ins Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. In dieser Umgebung kann sich eine Familie nur wohlfühlen. Der nächste Spielplatz liegt in einer Querstraße und die Grundschule um die Ecke. Direkt im Anschluss daran finden Sie einen Sportplatz und die weiterführende Schule von Thedinghausen vor. Außerdem haben Eltern die Wahl zwischen mehreren Kitas inklusive eines Waldkindergartens im Gebiet der Samtgemeinde.

Durch die ländliche Lage kaufen Sie im Ort nicht nur bei bekannten Lebensmittelhändlern und Discountern ein, sondern auch in Hofläden und auf Märkten, die in regelmäßigen Abständen in Thedinghausen organisiert werden. Die medizinische Versorgung in der Gemeinde ist optimal, denn es existieren mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Auch ein Bäcker, ein Café und Restaurants versorgen die Bewohner des Ortes. Verspüren Sie ein ausgeprägteres Shoppingbedürfnis, empfiehlt sich entweder das benachbarte Achim, das Stadtzentrum von Bremen mit seinen hübschen Geschäften oder der Weserpark.

Ruhe in der Natur genießen Sie, wann immer Ihnen danach ist. Spaziergänge und Fahrradtouren sind im Wesermarsch sehr beliebt. Auch das kleine Erholungsgebiet beim Schloss Erbhof ist in der gesamten Gegend bekannt. Sportler finden ihr Betätigungsfeld in einem der Ortsvereine oder bei Reithalle und Fitnessstudio. Wer es lieber lebhaft mag, hat nur 30 Autominuten nach Bremen und kann dort kulturelle Veranstaltungen besuchen oder am Nachtleben teilnehmen.

Überhaupt ist Thedinghausen hervorragend angebunden. Berufspendler und Vielreisende haben ein einfaches Leben. Mehrere Buslinien verkehren mit den Nachbarorten Achim, Syke und auch mit Bremen. Die Anschlussstelle zur A27 liegt nur 8 km entfernt und schafft eine Verkehrsader mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven, zur A1 nach Hamburg und zur A7 nach Hannover. Für größere Reisen fahren Sie entweder den Hauptbahnhof Bremen oder den internationalen Flughafen an. Beide sind etwas über 20 Autominuten entfernt.

Objekt ID: ST-25
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 499.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 136,51 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Baujahr: 2017
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: neuwertig
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 12,6
Gültigkeit des Energieausweises: 18.01.2028
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
12,60 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400