Langwedel – Völkersen | Großes Baugrundstück mit Abrissobjekt

Objektbeschreibung 

3896 m² Gestaltungsfreiheit erwarten Sie bei diesem Objekt. Im Norden der Region Mittelweser und nur einen Katzensprung von Bremen entfernt liegt dieser Rohdiamant und wartet auf jemanden mit einer Vision. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, bei der Sie Ihrer Fantasie keine Zügel anlegen müssen, sind Sie in Völkersen richtig.

Auf dem herrlich geschnittenen Grundstück steht im Moment ein Haus mit Nebengebäude. Der Garten ist umzäunt und eine lange Auffahrt verbindet die Straße mit dem Haus und den Garagen. Das Objekt ist in einem schlechten Zustand und sollte einer Abbruchfirma übergeben werden. Gut für Sie, denn das gibt Ihnen die Gelegenheit, etwas Neues zu schaffen. Es steht Ihnen frei, einen Architekten, Bauträger oder eine Fertighausfirma mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beauftragen. Einem Neubau müssen Sie nicht mühsam Ihren Stempel aufdrücken, denn er wird bereits nach Ihrem Geschmack und für Ihre Bedürfnisse erstellt. Sie können ihn ökologischer und energieeffizienter fertigen lassen und leben mit Ihrer Familie gesund und umweltbewusst.

Der Bebauungsplan der Gemeinde für dieses kleine Wohngebiet ist schon etwas älter und enthält nur wenige Vorschriften. Es sind Einzelhäuser in eingeschossiger Bauweise vorgesehen. Dabei sind Geschossflächen- und Grundflächenzahl durch das riesige Grundstück großzügig bemessen. Weitläufigen Räumlichkeiten steht also nichts im Wege. Im allgemeinen Wohngebiet „Hinterm Bockhop“ führen die Baufenster über die gesamte Breite der Grundstücke. Dadurch haben Sie die Wahl, wie Sie Ihr Haus an die Himmelsrichtungen anpassen. Die klassische Südausrichtung für die Terrasse ist genauso denkbar wie die beliebten Südwest- oder Südostlagen. Oder dürfen es auch zwei Freisitze sein?

Das Grundstück selbst ist zweigeteilt und besteht aus dem Garten rund um das Bestandsgebäude sowie einem kleinen Waldstück. Die richtige Umgebung, um Kinder großzuziehen. Zwischen dem alten Baumbestand und den eingewachsenen Grundstücksgrenzen gibt es für alle viel zu entdecken und zu erleben. Außerdem ist genug Platz für jede Art von Spielgerät, einen Teich oder sogar einen Pool vorhanden. Der Garten ist zwar bewachsen, doch Sie haben noch genügend Freiräume, um bei der Gestaltung eigene Akzente zu setzen.

Platz ist bei diesem Grundstück kein Thema. Fahrzeugliebhaber bauen eine Garage oder legen eine großzügige Auffahrt an. Wer ein Hobby mit Raumbedarf hat, findet mit Sicherheit eine gelungene Lösung. Und Tierliebhaber erhalten das ideale Grundstück, um für den treuen Familienhund genügend Auslauf zu schaffen.

Ein weiterer Faktor, der Ihrer Familie dieses Grundstück schmackhaft macht, ist die verkehrsgünstige, aber absolut ruhige Lage. Das Grundstück liegt an einer kleinen, wenig befahrenen Ausgangsstraße mit breiten Grünstreifen zu beiden Seiten. Hinter dem Haus beginnen bereits die Felder. Trotzdem sind Sie nicht vom Trubel abgeschnitten, wenn Sie ihn sich wünschen. Nutzen Sie die Gelegenheit und wecken Sie diesen ungeschliffenen Diamanten aus seinem Dornröschenschlaf.

Ausstattung & Highlights  

• ca. 3896 m² Grundstück

• Baufenster ca. 975 m² groß

• Bebaubar mit Einzelhaus

• Bebauungsplan Nummer 37 „Hinterm Bockhop“

• Voll erschlossen

• ruhige Gegend

• gute Einkaufsmöglichkeiten

• Kindergärten und Schulen in der Nähe

Lage

Völkersen gehört zum Flecken Langwedel und ist der flächenmäßig größte Ortsteil. Er liegt einige Kilometer südöstlich von Bremen zwischen Achim, Verden und Rotenburg, nicht weit von der wunderschönen Weser entfernt.

In und um den Ort finden Sie alles, was man so für den Alltag braucht. In Völkersen selbst erhalten Sie Backwaren, Lebensmittel und Blumen und ein Hofladen versorgt Sie mit regionalen Leckereien. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung erhalten Sie im benachbarten Flecken Langwedel. Für größere Shoppingtouren ist es auch nicht weit, denn in wenigen Kilometern erreichen Sie bereits das überregional bekannte Einkaufszentrum dodenhof. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gibt es im Zentrum von Völkersen. Die Oberschule liegt in Langwedel und in Verden gibt es mehrere Gymnasien.

Da die Region um Völkersen touristisch erschlossen ist, müssen Sie in Ihrer Freizeit keine Langeweile befürchten. Ausgewiesene Radtouren beginnen direkt vor der Haustür, wobei der Weser Radweg am bekanntesten ist. Auf der Weser sind Schiffstouren möglich und für Ausflüge eignen sich Schlösser und Museen der Umgebung. In Biergärten, Restaurants und Cafés lässt es sich perfekt entspannen.

Wer gerne sportlich tätig ist, freut sich über die Tennisplätze im gleichen Wohngebiet, den Bouleplatz und die Beachvolleyball-Anlage im Ort oder nutzt einen der Golfplätze, die der Umkreis zu bieten hat. Reiten, Segeln oder Angeln – die Vielfalt an Sportarten ist groß. Verschiedene Vereine bieten dabei die Möglichkeit, sich mit Gleichgesinnten zusammenzutun. Für das sommerliche Nass gibt es Naturseen, Erlebnis- oder Freibäder, die zu einer Abkühlung einladen.

Starten Sie mit dem Auto in Völkersen, schaffen Sie es in etwa 35 Minuten in die Großstadt Bremen, doch auch eine regelmäßige Bahnverbindung bringt Sie zuverlässig hin. Nach Achim oder Verden sind es jeweils 17 beziehungsweise 12 Autominuten. Sowohl die A1 als auch die A27 und die B215 befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch haben Sie Anbindungen in die gesamte Region. Internationale Strecken bietet der Flughafen in Bremen, den Sie in 30 Minuten mit dem Auto anfahren. Oder Sie nutzen den Hauptbahnhof Bremen, der als Verkehrsknotenpunkt verschiedene europäische Städte verbindet.

Objekt ID: ST-19
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 229.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Erschließung: Erschlossen
Grundstücksfläche: 3896 m²