Ottersberg | Zweifamilien-Fachwerkhaus mit einzigartigem Charme

Dieses Fachwerkhaus ist einzigartig – es wurde nach den individuellen Wünschen des Bauherren geplant und 1978 gebaut. Da passt jedes Detail zueinander. Die zweite Wohnung ist eine 1986 entstandene Anbauwohnung, die sich perfekt dem optischen Erscheinungsbild des Haupthauses anpasst. Fast wie eine kleine Schwester, die im Hintergrund steht. Beide Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum heimeligen Spitzboden. Der Heizungsraum ist durch eine separate Tür von außen zugänglich. Die Anbauwohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt pro Jahr 4.800 Euro. Auf Bitte der Mieter stellen wir die Bilder der Wohnung gerne nach Anfrage zur Verfügung.

Allgemeines:
Das Fachwerkhaus ist leicht renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner besonderen Architektur ein exklusives Ambiente – ein Ort zum Wohlfühlen. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 697 m². Wie es sich für ein Fachwerkhaus gehört, ist Holz ein wesentliches Bauelement dieses Zweifamilienhauses. Freiliegende Wand- und Deckenbalken verleihen ihm seinen ureigenen Charme – integrieren Sie diese in Ihr Wohnkonzept. Die Dachbalken und Holzdielenböden wurden im Jahr 2016 behandelt und gestrichen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schalter. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang.

Haupthaus – etwa 164,16 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Bad, ein Atelier, ein Abstellraum und eine Wohnküche. Großzügige Flure verbinden die Zimmer. Das Atelier hat einen eigenen Eingang und eine Wohnfläche von etwa 15,88 m². Es wirkt sehr mondän, da ein breiter Rundbogen anstelle einer Zimmertür hineinführt. Da dieser Bereich des Hauses etwas tiefer liegt, gibt es zwei Stufen zwischen Flur und Atelier. Auch wenn dieses Zimmer schon beeindruckt, das absolute Highlight dieser Wohnung ist die etwa 48,33 m² große Wohnküche. Große Fenster mit Blick in den Garten sorgen für Helligkeit, während die Holzelemente und der Kamin Gemütlichkeit versprühen. Der leicht versetzte Schnitt bietet die Möglichkeit, den Raum nach Wohnbereichen aufzuteilen. Kombinieren Sie unterschiedliche Einrichtungsstile ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, es wird ein harmonisches Gesamtbild entstehen. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015.

Über eine offene Holztreppe in der Wohnküche gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Blick in Richtung Decke ist atemberaubend, denn dieser Bereich ist ebenso wie eines der Kinderzimmer als offene Galerie gestaltet. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne sowie zwei Kinderzimmer. Die Decken und Dachschrägen sind komplett aus Holz. An das größere der beiden Kinderzimmer schließt sich ein überdachter Balkon an, der einen traumhaften Blick in Richtung Garten bietet. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein drittes Kinderzimmer. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu ergänzen für einen noch herrlicheren Ausblick. Außerdem sind Küchenanschlüsse vorhanden, was Individualität in der Nutzung verleiht. Diese besondere Architektur müssen Sie mit eigenen Augen sehen.

Anbauwohnung – etwa 68,99 m² Wohnfläche:
Auch der Anbau zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur aus. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die etwa 13,80 m² große Küche und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Es hat eine Wohnfläche von circa 11,34 m². Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer und ein Büro befinden. Beide sind über Eck geschnitten und verfügen über eine Galerie. Dadurch werden beide Räume mit zusätzlicher Fläche ergänzt, die z.B. als Schlafnischen genutzt werden können.

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