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Hier ist eine Wohnung, die darauf wartet, zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu werden – oder als solide Kapitalanlage in Ihrem Portfolio zu glänzen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen rund 61 Quadratmeter voller Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Eigennutzer mit Gestaltungslust oder als Investor mit Blick auf langfristige Wertsteigerung – diese Immobilie vereint beides.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Ruhe, während der Wohn- und Essbereich genügend Raum für gemütliche Stunden lässt. Die separate Küche liegt gegenüber vom ersten Schlafzimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet – ein angenehmer Komfort für die tägliche Routine. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Staubsauger, Putzutensilien und Co. ihren festen Platz finden.
Das Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia in Südausrichtung. Auf rund drei Quadratmetern können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder nach Feierabend die Seele baumeln lassen. Die elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten und macht die Loggia zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenbereich zur Verfügung – perfekt für Saisonware oder selten genutzte Gegenstände.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1960 und präsentiert sich renovierungsbedürftig. Das bedeutet für Sie: Gestaltungsfreiheit pur! Ob moderne Bodenbeläge, frische Wandfarben oder neue Sanitärelemente – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, die langfristig Kosten sparen: Die Außenfassade des Gebäudes ist gedämmt, und im Jahr 2019 wurden moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für niedrige Heizkosten. Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden runden den Komfort ab.
Die technische Ausstattung überzeugt durch Zuverlässigkeit: Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für wohlige Wärme, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt, und Kupferleitungen garantieren eine stabile Wasserversorgung. Zusätzliche Sicherheit bieten eine Video-Gegensprechanlage und ein Sicherheitsschloss in der Wohnungstür – sogar eine Gegensprechanlage zum Kellerraum ist vorhanden. Ein in der Wohnung integrierter Tresor schützt Ihre Wertsachen.
Mit sechs Wohneinheiten im Gebäude, einem fairen Hausgeld von 415 Euro monatlich inklusive Heizkosten und einer monatlichen Rücklagenzuführung von rund 115 Euro bietet diese Immobilie Planungssicherheit und Transparenz. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem Projekt zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Sie durch Ihre potenzielle neue Wohnung zu führen!