Die Wohnungstür geht auf, der Flur gibt den Blick frei – geradeaus ins Wohnzimmer, dahinter der Balkon. Was Sie hier bekommen: eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss, Baujahr 1984, mit klarer Raumaufteilung und echtem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – wer selbst einziehen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, kann vom ersten Tag an alles so umsetzen, wie es zu ihm passt.
Der Flur mit 9,64 m² ist das Herzstück der Wohnung – von hier gehen alle Räume direkt ab, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer. Rechts liegt zunächst der Abstellraum, dahinter die separate Küche mit genug Platz für den täglichen Gebrauch. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, die den Raum tagsüber gut ausleuchtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon – der Übergang nach draußen ist fließend, und das Wohnzimmer gewinnt dadurch etwas, was auf dem Grundriss nicht ablesbar ist: es wirkt größer, als die 24,27 m² auf den ersten Blick vermuten lassen.
Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig auf der gegenüberliegenden Seite. Das Elternschlafzimmer hat 14,78 m², das Kinderzimmer 12,44 m² – beide sind für Bett, Schrank und Schreibtisch groß genug, ohne dass es eng wird. In allen Zimmern liegt noch der originale Teppich aus der Bauzeit. Bad und WC sind ebenfalls original – beides funktionsfähig, beides reif für eine Erneuerung. Wer hier modernisiert, hat freie Hand: Die Raumproportionen passen auch für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Zwei Dinge sind bereits erledigt, die sonst bei Wohnungen dieses Alters als erstes anstehen: Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, die Fenster wurden 2023/2024 komplett durch neue Kunststofffenster ersetzt. Der Energieverbrauchsausweis weist 85 kWh/(m²a) aus, Effizienzklasse C. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € wird mit der Immobilie zusammen erworben und kommt zum Kaufpreis hinzu. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,13 €, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei 71.369,83 €.
Der Balkon ist überdacht und nach Nordwesten ausgerichtet – keine pralle Mittagssonne, dafür ruhige Abendstunden. Platz für Stühle und ein paar Pflanzen ist da. Die Anlage verfügt über begrünte Innenbereiche.
Bei Interesse melden Sie sich gern – wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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