Ein oder zwei Wohnungen? Die Eigentumswohnung in dieser wunderschönen Zweifamilien-Stadtvilla erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet insgesamt eine Wohnfläche von etwa 175,98 m². Beide Bereiche sind zwar über einen Treppenaufgang verbunden, doch es gibt einen separaten Eingang zum Souterrain und auch Badezimmer und Küche sind in beiden Wohneinheiten vorhanden. Daher eignet sich das Objekt sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung - dies muss selbstverständlich mit der Eigentümergemeinschaft abgesprochen werden.
Es gibt einen Haupteingang mit einigen Stufen, über den Sie beide Wohneinheiten erreichen. Sie betreten also zunächst einen Vorraum, bevor Sie in die Wohnung gelangen. Lassen sie uns die beiden Etagen im Detail betrachten:
Erdgeschoss: Der großzügige Flur befindet sich in der Mitte der Wohnung und ist L-förmig geschnitten, sodass Sie einen einladenden Eingangsbereich mit verschiedenen Möglichkeiten zur Platzierung der Garderobe und Schränke vorfinden. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang vom Flur. Das Erdgeschoss verfügt über ein etwa 21,76 m² Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit circa 19,31 m² und 14,33 m², die zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle sind quadratisch geschnitten und bieten so beste Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der hohen Decken wirken die Räume sehr großzügig und stilvoll. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner, halbrund geschnittener Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet.
Das Badezimmer liegt neben dem Wohnzimmer und hat eine Fläche von circa 9,60 m². Es hat ein großes Fenster mit Blick in Richtung Garten, das für eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Schön, wenn man beides hat, oder? Am Ende des Flurs befindet sich zudem ein kleines Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist die Küche, sie bietet enormes Potenzial. Gleich zwei Fenster sorgen dafür, dass die Küche hell und gemütlich erstrahlt. Mit etwa 14,4 m² bietet sie Platz für eine individuelle Küchenplanung inklusive Sitzecke.
Souterrain: Der separate Eingangsbereich befindet sich im Bereich des Gartens an der Rückseite des Hauses. Eine gute Deckenbeleuchtung und der Einsatz von Tageslichtlampen können ein schönes Ambiente bewirken. Die Raumaufteilung ist vergleichbar mit dem Erdgeschoss. Es gibt ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Küche ist als Wohnküche offen gestaltet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich der Heizungsraum und ein Abstellraum im Souterrain.
Durch ein wenig Renovierungsarbeit lassen sich beide Etagen zu einem gemütlichen Zuhause kreieren!
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