Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Blick auf die Kleine Weser ist eine komfortabel geschnittene Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 98,89 m² und bietet zudem die Möglichkeit, sie als 3,5-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Da sie bereits leer steht, könnten Sie einen möglichen Einzug auch kurzfristig realisieren. Möchten Sie mehr über die Wohnung erfahren?
Die Eingangstür befindet sich am Rand der länglich geschnittenen Wohnung. Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in dem 11,91 m² großen Essbereich, der durch eine breite Fensterfront mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Weiter geradeaus gelangen Sie in die 7,06 m² große Küche. Sie ist gefliest und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Rechts neben dem Essbereich gelangen Sie in den Flur, er ist das Zentrum der Wohnung. Von dort führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellraum und gegenüberliegend befinden sich das Badezimmer und das Gäste-WC. Beide sind innenliegend und mit den gleichen Fliesen gefliest. Das Badezimmer ist mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über eine Badewanne und eine separate Dusche – praktisch im Alltag und angenehm zugleich. Weiter rechts befindet sich zudem das Schlafzimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und hat eine Wohnfläche von 13,83 m². Der Raum ist nahezu quadratisch geschnitten. Auch hier sorgt ein großes Fenster für ein freundliches Ambiente.
Das Dachgeschoss hat einen Galeriecharakter. Hier befindet sich das 44,45 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, und die Schrägen an den beiden Außenwänden verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Hinsichtlich der Einrichtungsmöglichkeiten können Sie Ihren Gedanken freien Lauf lassen, denn hier lassen sich verschiedene Konzepte umsetzen. Als besondere Option bietet sich zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss bei Bedarf in zwei Zimmer aufzuteilen – ideal, um zusätzlich einen separaten Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich zu schaffen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett belegt und einige Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer und die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter.
Der Balkon grenzt an das Wohnzimmer und hat eine Fläche von 9,57 m². Da sich die Wohnung direkt an der Kleinen Weser befindet, bietet er eine traumhafte Aussicht direkt auf das Wasser. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Feierabend genießen – ein Urlaubsgefühl für zu Hause. Eine Hälfte des Balkons ist überdacht, sodass Sie Ihre Balkonmöbel bei schlechtem Wetter bequem unterstellen können. Außerdem haben Sie im Sommer die Wahl zwischen einem Sonnen- oder einem Schattenplatz.
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