Bremen – Radio Bremen | Frisch renovierte 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 319.000,00 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 85,00 m²

Ihr Ansprechpartner

 Erwin Stripling
Erwin Stripling

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Ortsteil Radio Bremen. Es erwartet Sie eine frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia, Balkon und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986, das sich in ruhiger und grüner Lage inmitten einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 16 Einheiten erstreckt.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept ohne Durchgangszimmer. Alle Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar – ein klares Plus an Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits der Eingangsbereich bietet mit knapp 9 m² nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern schafft auch eine einladende Verbindung zu den weiteren Räumen.

Das Herzstück bildet der helle, quadratisch geschnittene Wohnbereich mit knapp 29 m². Große Fensterflächen, ein stilvoller Erker und die angrenzende Südloggia sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Hier lässt sich problemlos ein großzügiger Essbereich integrieren, während die Loggia mit Blick ins Grüne ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage ist. Auch das angrenzende Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hat Zugang zur Loggia und misst ca. 11 m².

Das ca. 15,9 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite und bietet mit einem eigenen Balkon eine wunderbare Möglichkeit, morgens die frische Luft zu genießen. Die angrenzenden Sanitärräume – ein Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC – sind stilvoll in hellen Tönen gehalten und lassen sich durch Textilien und Accessoires individuell gestalten.

Die separate Küche überzeugt mit ihrer funktionalen Aufteilung: eine helle Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und cleverem Stauraumkonzept macht sie zum charmanten Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne.

Technisch ist die Wohnung auf aktuellem Stand: Die komplette Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, die Heizungsleitungen sind aus Kupfer, und die Fenster verfügen über eine zeitgemäße Zweifachverglasung. Besonders erwähnenswert ist die neue Gaszentralheizung, die 2024 eingebaut wurde – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell angemietet und kann weitergegeben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, absolut gepflegten Zustand und eignet sich durch Lage, Schnitt und Ausstattung hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in einem beliebten Bremer Stadtteil.

Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,60 m²
Kaufpreis
319.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
59,00 €
Hausgeld
316,58 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Verfügbar ab
Nach Absprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1986
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1986

• Ca. 85 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Sehr helle Räume

• Geräumiger Flur

• Vollständig renoviert

• Separate Küche mit Einbauküche

• Hochwertiger Parkettfußboden

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

• Separates Gäste-WC

• Balkon in Nordausrichtung

• Loggia in Südausrichtung

• Gegensprechanlage

• Kabelfernsehen

• Neue Gaszentralheizung (Bj. 2024)

• Kupferleitungen

• 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

• Zweifach verglaste Fenster

• Eigener Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

• Angemieteter Tiefgaragenstellplatz (übertragbar)

• Sehr gepflegte Wohnanlage

• Ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Lage

Die Eigentumswohnung liegt an der Grenze des beliebten Ortsteils Radio Bremen – einem von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägten Wohngebiet. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung macht diese Adresse zu einem äußerst gefragten Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und Vielfalt legen.

Nur rund 1,5 Kilometer östlich lädt der weitläufige Rhododendronpark zum Spazieren, Verweilen und Entdecken ein. Zwischen botanischer Vielfalt, alten Baumbeständen und ruhigen Wegen entfaltet sich hier eine der grünsten Oasen Bremens. Auch kulturelle Veranstaltungen wie das jährlich stattfindende „Horn to be Wild“-Festival verleihen dem Park besondere Lebendigkeit – ein Ort, der Natur und Kultur charmant miteinander verbindet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft – eine lebendige Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern, die das gepflegte Erscheinungsbild und die hohe Aufenthaltsqualität dieses Quartiers schätzen. Architektonisch wechseln sich Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser ab, die von Vorgärten und Bäumen gesäumt werden. Die Wohnung selbst liegt in einer zentral gelegenen, dennoch angenehm ruhigen Straße – durch die rückversetzte Bauweise mit hofseitigen Hauseingängen bleibt der Verkehr dezent im Hintergrund.

Infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt: Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 550 Meter entfernt, während das bekannte, gehobenere Kaufhaus Lestra samt Ärztehaus in rund 1,4 Kilometern erreichbar ist. Für größere Einkäufe oder einen vielseitigen Bummel empfiehlt sich das rund zwei Kilometer entfernte Einkaufszentrum Berliner Freiheit, das mit Einzelhandel, Gastronomie, Apotheke und Dienstleistern punktet.

Auch Freizeit, Sport und Kultur kommen hier nicht zu kurz. Der traditionsreiche Club zur Vahr mit Golfplatz, Tennisanlage und gehobenem Restaurant befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Fitnessstudios, Cafés und das renommierte Focke-Museum. Wer Bewegung im Grünen sucht, erreicht in rund vier Kilometern den Bürgerpark – Bremens grüne Lunge mit Tiergehege, Minigolf, Bootsverleih und Theaterbühne unter freiem Himmel. Alternativ bieten der Unisee, das Horner Bad sowie die Wiesen am Osterdeich weitere Naherholungsmöglichkeiten – allesamt in weniger als 15 Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Eine Bushaltestelle liegt nur rund eine Gehminute entfernt, die Bremer Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten Fahrzeit – ideal für Berufspendler, Kulturliebhaber und Stadtmenschen. Mit dem Auto gelangen Sie zudem zügig auf die Hauptverkehrsachsen sowie zu den Autobahnen A1 und A27.

Insgesamt verbindet diese Lage urbane Infrastruktur, naturnahe Erholung und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld auf gelungene Weise – ein echter Pluspunkt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen Bremens suchen.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.12.2017
Gültig bis04.12.2027
Endenergieverbrauch126,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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Ihr Ansprechpartner

 Erwin Stripling
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