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Im beliebten Bremer Stadtteil Radio Bremen erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem Gestaltungspotenzial überzeugt. Auf rund 76,65 Quadratmetern Wohnfläche im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet diese Eigentumswohnung eine solide Basis für individuelle Wohnträume oder eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Gelegenheit, jeden Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Designböden, frische Wandfarben oder eine komplett neue Badausstattung – hier können Sie Ihre persönliche Handschrift hinterlassen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Für Kapitalanleger bedeutet dies die Chance, durch gezielte Investitionen attraktive Mietrenditen zu erzielen und die Wohnung zukunftssicher am Markt zu positionieren.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und Funktionalität. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die flexible Nutzung als Homeoffice und Gästezimmer. Das Wohnzimmer lädt mit seiner großzügigen Fläche zum Verweilen ein und lässt Raum für unterschiedlichste Einrichtungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die rund sechs Quadratmeter große Loggia in Westausrichtung, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und entspannte Abendstunden im Freien – ein wertvoller Außenbereich, der gerade in urbanen Lagen geschätzt wird.
Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche und einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Lüfter ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist gerade für Familien oder bei Besuch ein praktischer Mehrwert.
Technisch zeigt sich die Wohnung solide aufgestellt. Die dreiadrige Elektrik und Kupferleitungen entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert – 1979, 2004 und 2023 – und verfügen über eine zweifache Verglasung mit Kunststoff- und Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während das Warmwasser komfortabel über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der moderne Personenaufzug aus dem Jahr 2020 sorgt für barrierefreien Zugang bis in die vierte Etage – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert und die Wohnung auch für ältere Käufer oder Mieter attraktiv macht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit rund 4,80 Quadratmetern Nutzfläche, der praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab und sorgt für Sicherheit im Alltag.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 Euro, und eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 135.000 Euro zeigt die vorausschauende Verwaltung des Objekts – ein beruhigendes Signal für Käufer und ein Zeichen finanzieller Stabilität. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah übernommen werden, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren einen schnellen Bezug oder eine zügige Vermietung nach erfolgter Modernisierung ermöglicht.
Diese Wohnung vereint Potenzial, Lage und Substanz. Sie bietet die Freiheit zur individuellen Gestaltung und gleichzeitig eine verlässliche Basis für langfristigen Werterhalt. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin.