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Im beliebten Bremer Stadtteil Kattenturm, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand, befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Loggia mit Südwestausrichtung und einem überraschenden Maß an Flexibilität – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Investoren mit Weitblick.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und erzeugen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich der Essbereich, der den Raum stilvoll zoniert und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die trotz ihres Alters durch ihre gute Aufteilung und Stauraummöglichkeiten überzeugt. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – runden das Angebot ab und bieten individuelle Wohnlösungen für Paare, Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia in sonniger Südwestlage: Sie wurde vor wenigen Jahren saniert und bietet durch Markise, Stromanschluss und zusätzlichen Witterungsschutz einen echten Mehrwert für die warmen Monate. Der Blick in die umliegenden Gärten und das ruhige Wohnumfeld vermitteln dabei echtes Wohlgefühl.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie über ein separates Gäste-WC mit Fenster – ein Detail, das in Wohnungen dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche; gemeinschaftliche Räume wie Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Für Kinder gibt es eine großzügige Gartenfläche zur Mitnutzung, die vom Haus gemeinschaftlich gepflegt wird.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Bodenbeläge, Wandgestaltung und Sanitärbereiche sind veraltet und bieten Raum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Grundstruktur – inklusive moderner Fenster mit Außenrollläden und solider Bausubstanz – bietet dafür die ideale Basis. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Das Hausgeld beträgt monatlich 482 €, eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und umfasst zuletzt rund 61.943 € für das Gesamtobjekt. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden – ob zur Selbstverwirklichung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
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