Wer bereit ist, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet in der Gartenstadt Vahr eine konkrete Gelegenheit: Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955 bietet 81,33 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines Massivbaus – mit drei Zimmern, Balkon in Südostausrichtung und einem Kellerraum, der die Fläche sinnvoll ergänzt. Kaufen, einrichten, einziehen? Oder Schritt für Schritt modernisieren und aufwerten? Beides ist hier möglich.
Sie betreten die Wohnung durch das Gemeinschaftstreppenhaus und gelangen über die Eingangstür in den eigenen Flur, von dem aus alle Räume direkt erschlossen werden. Das Wohnzimmer öffnet sich als größter Raum der Wohnung zu einer Grünfläche hin; es bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Von hier aus führt der Weg direkt auf den Balkon und verlängert den Wohnbereich an sonnigen Tagen nach draußen. Die separate Küche – mit vorhandener Einbauküche – schließt sich sinnvoll an; ein Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt Vorräte und Haushaltsgeräte auf, ohne dass Wohn- oder Küchenfläche dafür geopfert werden muss.
Der Flur führt weiter in die privaten Zimmer. Zwei Schlafzimmer lassen sich je nach Lebensphase flexibel belegen – als Eltern- und Kinderzimmer, als Schlaf- und Arbeitszimmer oder kombiniert mit einem Gästezimmer; der Schnitt erlaubt diese Varianten ohne bauliche Eingriffe. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken und Toilette – ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung, ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Die technische Basis zeigt klar, wo Modernisierungspotenzial liegt – und was bereits solide aufgestellt ist. Die Heizungsanlage wird über Fernwärme betrieben; der Energieverbrauchsausweis weist einen Kennwert von 58 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse B, was für ein Gebäude des Baujahres 1955 eine bemerkenswert gute Ausgangslage darstellt. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert, diese sind zweifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer; die Elektrik verfügt über einen FI-Schutzschalter, der Personenschutz im Fehlerfall sicherstellt. Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 527.000 €.
Der Balkon in Südostausrichtung – mit rund 4 m² ein kompaktes, aber stimmungsvolles Plätzchen – empfängt die Morgensonne und lädt zum Kaffee im Freien ein, bevor der Tag beginnt. Gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume im Haus decken den praktischen Alltagsbedarf ab und machen das Gebäude für Bewohner mit erhöhtem Stauraumbedarf oder Fahrrad alltagstauglich. Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich gepflegt und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck.
Sehen Sie in dieser Wohnung Ihren nächsten Schritt – als selbstgenutztes Eigentum, das Sie nach Ihren Wünschen formen, oder als Kapitalanlage mit eigenem Stempel? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Wohnung in der Gartenstadt Vahr.
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