Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails überzeugt. Mit rund 73,94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für individuelle Wohnkonzepte und richtet sich sowohl an Paare, kleine Familien als auch an Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zum sonnigen Balkon besticht. Dieser ist südwestlich ausgerichtet und eröffnet einen freien Blick in die Umgebung – ein idealer Ort für entspannte Abende mit viel Licht bis in die späten Nachmittagsstunden. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Rückzug, Büro oder Gäste. Besonders das größere der beiden Zimmer punktet mit praktischen Außenrollläden.
Die Küche wurde 2016 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ist funktional wie ästhetisch ansprechend gestaltet. Sie fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein und erlaubt effizientes Arbeiten auf kleinem Raum. Das Badezimmer zeigt sich gepflegt und vollständig ausgestattet – mit Duschwanne, Bidet, Handtuchheizkörper und einer praktischen Lichtkuppel, die sich öffnen lässt und für angenehme Belüftung sowie natürliches Tageslicht sorgt.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag, während im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Für gemeinschaftliche Bedürfnisse stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Objekt durch zahlreiche Maßnahmen: Die Elektrik ist bereits auf 3-adrige Leitungen mit FI-Schutz umgestellt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Kupferleitungen, eine moderne Videogegensprechanlage sowie doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen den soliden Ausstattungsstandard. Die Fernwärmeheizung versorgt das gesamte Haus effizient und zukunftsfähig. Besonders hervorzuheben ist die aktuell in Umsetzung befindliche Außenwanddämmung sowie die bereits erneuerte Dacheindeckung – klare Indikatoren für Werterhalt und Komfortsteigerung.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in das vierte Obergeschoss, und die zur Wohnung gehörende Garage macht das Parkplatzsuchen überflüssig. Die Kombination aus Ausstattung, Lage und Zustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket – egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.
