Fünf Wohneinheiten auf KfW‑55‑EE‑Niveau, vollständig bezugsfrei und bereit für eine neue Vermietungsstrategie: Dieses 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine Ausgangslage, die im Bestand nur selten zu finden ist. Keine Altmietverträge, kein energetischer Rückstand, kein Sanierungsdruck – ein Haus, das sich ohne Umwege in ein bestehendes Portfolio einfügt und von Beginn an eine klare wirtschaftliche Perspektive eröffnet.
Die Wohnungen sprechen vor allem Singles und Paare an, die durchdachte Grundrisse und eine moderne, pflegeleichte Ausstattung zu schätzen wissen. Zwei Erdgeschosseinheiten werden über das Treppenhaus erschlossen und bieten kompakte, gut strukturierte Wohnflächen. Die dritte Erdgeschosswohnung bringt eine Terrasse mit direktem Gartenzugang mit und schafft damit ein zusätzliches Maß an Privatsphäre, das insbesondere für ruhesuchende Mieter oder Pendler attraktiv ist. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Wohnungen mit Balkon und ausgewogenen Proportionen das Angebot. Die einheitliche Gestaltung aller Einheiten erleichtert die Vermietung und unterstützt eine unkomplizierte Bewirtschaftung.
Im Zuge der Sanierung wurden Gebäudehülle und Haustechnik vollständig erneuert und aufeinander abgestimmt. Das Haus erreicht damit einen energetischen Standard, der den laufenden Betrieb kalkulierbar hält und den Instandhaltungsaufwand spürbar senkt. Für Anleger entsteht eine technisch solide Grundlage, die in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erfordert und gleichzeitig eine nachhaltige energetische Performance bietet.
Für die Vermietbarkeit ist vor allem die Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen entscheidend. In diesem Segment zeigt sich der Markt erfahrungsgemäß stabil, was kurze Leerstandszeiten begünstigt und eine langfristig verlässliche Bewirtschaftung unterstützt. Die Größenstruktur, der sanierte Zustand und das energetische Niveau greifen in diesem Objekt wirkungsvoll ineinander.
Ein Angebot für Anleger, die Substanz, Effizienz und Gestaltungsspielraum suchen. Alle fünf WEG‑Einheiten sind bezugsfrei und lassen sich unmittelbar nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und in den Bestand integrieren.
