Einfach. Gut. Verkaufen.
Ob Erbe, Scheidung, Insolvenz, Umzug oder neue Lebensphase – als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell, transparent und zuverlässig durch Ihren Hausverkauf in Bremen.
Umfassende Beratung
Persönlicher Ansprechpartner
Moderner Verkaufsprozess
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Klar strukturiert, persönlich begleitet – Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Jeder Hausverkauf hat seinen Grund – und jede Situation bringt eigene Anforderungen mit.
Typische Verkaufssituationen:
Was alle Situationen gemeinsam haben: Der Verkauf soll zügig, unkompliziert und zu einem guten Preis über die Bühne gehen.
Viele Eigentümer fragen sich: Lohnt sich ein Immobilienmakler – oder spare ich mir die Provision lieber? Die Antwort hängt von Ihrer Zeit, Erfahrung und Risikobereitschaft ab.
Was ein Makler beim Hausverkauf leistet:
Ohne Makler? Möglich – aber rechnen Sie mit 80+ Stunden Aufwand, Haftungsrisiken bei fehlerhaften Angaben und Preisverlusten durch fehlende Verhandlungserfahrung.
Viele Hausverkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an vermeidbaren Fehlern. Ein guter Hausverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der richtigen Vorbereitung.
Diese Faktoren entscheiden über Ihren Verkaufserfolg:
Bevor Ihr Haus auf den Markt kommt, legen wir das Fundament für den Verkaufserfolg.
Von der Beratung bis zum Vermarktungsstart:
Nach der Vorbereitung startet die aktive Vermarktungsphase: Das Inserat geht online.
Vom ersten Interessenten bis zum Abschluss:
Das Ergebnis: Reibungsloser Abschluss ohne Stress – Sie werden entlastet und bleiben stets informiert.
Was ist mein Haus aktuell wert?
Individuelle Marktwertanalyse – 100 % kostenlos und unverbindlich
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in Bremen. Wir bieten Ihnen kostenlos eine breite Palette an Ratgebern und Checklisten zum Download an. Erhalten Sie wertvolle Informationen zu verschiedenen Themen wie energetischer Sanierung, präziser Ermittlung des Immobilienpreises und praktischen Checklisten für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses.
Ein Reihenhaus wechselte in Bremen 2025 im Mittel für rund 303.000 Euro den Besitzer, eine Doppelhaushälfte für 295.000 Euro und ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus für 365.000 Euro. Diese Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und beruhen auf beurkundeten Kaufpreisen.
Für Ihr Haus sagen sie allerdings wenig aus, denn innerhalb Bremens ist die Spanne enorm: Bei Reihenhäusern liegt der Quadratmeterpreis in Schwachhausen bei 3.581 Euro, in Vegesack bei 1.725 Euro – Faktor 2,1 für dieselbe Objektart. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst aus den Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Die bekommen Sie bei uns kostenlos und schriftlich, mit den Vergleichsfällen dazu.
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften ja, für freistehende Häuser in Toplagen derzeit weniger. 2025 legten Reihenhäuser in Bremen um 6,7 Prozent im Preis zu und Doppelhaushälften um 8,5 Prozent, während freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 7,4 Prozent verloren.
Überraschend ist dabei, wo zugelegt wurde: In fünf von sechs Objektarten haben die normalen Stadtlagen besser abgeschnitten als die bevorzugten. Wer ein Haus in Huchting, Hemelingen oder Osterholz besitzt, verkauft derzeit in einen Markt, der ihm entgegenkommt. Insgesamt war 2025 ein starkes Jahr: 6.519 Kaufverträge bedeuten ein Plus von 13,4 Prozent.
In den allermeisten Fällen nicht. Eine neue Heizung kostet einen fünfstelligen Betrag, und dieser Betrag kommt beim Verkaufspreis selten wieder herein. Käufer rechnen die Maßnahme ohnehin ein – und die meisten möchten selbst entscheiden, welches System eingebaut wird und von wem.
Was dagegen zählt, sind Unterlagen: Baujahr und Typ der Anlage, der letzte Wartungsbericht, der Energieausweis. Wer diese Angaben bei der ersten Besichtigung parat hat, nimmt der Frage ihre Schärfe. Wer ausweicht, weckt Misstrauen – und Misstrauen kostet mehr als jede alte Heizung.
Dasselbe gilt für Dach, Fenster und Elektrik. Sanierungsbedürftige Häuser lassen sich in Bremen gut verkaufen, kalkulieren Sie aber mit einem Abschlag von 10 Prozent oder mehr gegenüber gepflegten Objekten. Was sich fast immer lohnt, sind die kleinen Dinge: entrümpeln, gründlich putzen, defekte Kleinteile reparieren.
Auch Häuser mit Renovierungsbedarf lassen sich gut verkaufen – wenn Preis und Vermarktung stimmen. Entscheidend ist eine ehrliche Marktwertanalyse, die den Sanierungsaufwand realistisch einpreist. Wir sprechen gezielt Käufer an, die Potenzial suchen: Handwerker, Investoren oder Familien mit Eigenleistungsbereitschaft. Transparente Kommunikation zu Mängeln verhindert spätere Nachverhandlungen und beschleunigt den Abschluss.
Das ist möglich, wenn Bebauungsplan, Zuschnitt und Erschließung es hergeben – und der Bremer Markt für Bauplätze zieht gerade an: 2025 wurden 71 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, nach nur 19 im Jahr davor.
Wo sich das rechnet, ist regional sehr verschieden. In Bremen-Stadt sank das Preisniveau je Quadratmeter 2025 um 19 Prozent, in Bremen-Nord stieg es um 34,7 Prozent. Häufig erzielt ein Haus mit großem Grundstück ungeteilt mehr als beide Teile einzeln. Wir prüfen die Teilbarkeit anhand von Bauakte und Baulastenverzeichnis und rechnen beide Varianten durch, bevor Sie entscheiden.
Verkaufen können Sie, sobald alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer zustimmen – und zwar dem Verkauf selbst und dem Mindestpreis. Diese Einigung sollte schriftlich vorliegen, bevor die Vermarktung beginnt, nicht erst beim Notartermin.
Läuft noch ein gemeinsames Darlehen, klären Sie früh mit der Bank, wie die Ablösung abgewickelt wird. Wir übernehmen in solchen Fällen die gesamte Kommunikation und halten beide Seiten getrennt, aber gleichzeitig informiert – niemand erfährt etwas später als der andere. Das nimmt erfahrungsgemäß den größten Teil der Spannung aus dem Verfahren.
Vor dem Verkauf müssen die Erben im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist diese Berichtigung gebührenfrei, danach fallen Kosten an. Für den Antrag brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Steuerlich lohnt sich ein zweiter Blick: Für die Erbschaftsteuer setzt das Finanzamt zunächst einen typisierten Wert an. Liegt der tatsächliche Verkehrswert darunter – bei sanierungsbedürftigen Häusern häufig der Fall –, können Sie den niedrigeren Wert nachweisen und zahlen nur darauf Steuer. Gehört das Haus mehreren Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen.
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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