Erfolgreicher Verkauf eines luxuriösen Altbremer Hauses in Bremen Schwachhausen

Frontansicht des Altbremer Hauses in Bremen Schwachhausen

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Erfolg durch ein strukturiertes und zielgerichtetes Konzept: Fragen Sie sich, was alles zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie dazugehört? Am Beispiel einer Luxusimmobilie in Bremen Schwachhausen zeigen wir, wie eine Kombination aus präziser Immobilienbewertung, gezieltem Marketing und professionellen Besichtigungen zum Erfolg geführt hat.
  • Effiziente Verkaufsstrategien: Dank gezielter Maßnahmen wie Home Staging, einem professionellen Exposé und einer Kombination aus online und offline Vermarktung konnte das Objekt in nur 4,5 Monaten verkauft werden.
  • Maximale Preisgenauigkeit: Der erzielte Verkaufspreis wich nur um 4 % vom Angebotspreis ab – ein Beweis für die sorgfältige Bewertung und fundierte Marktkenntnis.


Verkäufer und Käufer zusammenbringen

Der Immobilienverkauf ist das Kerngeschäft von Stripling Immobilien. Wir verkaufen Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser immer mit großer Leidenschaft – ganz egal in welchem Zustand die Immobilie ist. Für eine Luxusimmobilie wie diese einen Makleralleinauftrag zu erhalten, ist alles andere als alltäglich und ein besonderes Kompliment. Ein solcher Auftrag ist aber auch mit besonderen Aufgaben verbunden, denn auch wenn es sich um ein wahres Juwel gehandelt hat, von allein verkaufte es sich nicht. Besonders im hochpreisigen Segment – und wir sprechen hier von einem Immobilienwert von mehr als einer Million Euro – ist ein gezieltes Marketing erforderlich, da der potenzielle Käuferkreis entsprechend klein ist. Damit Sie unsere Arbeitsweise ein wenig besser kennenlernen können, zeigen wir Ihnen in diesem Beitrag, wie wir bei der Vermarktung vorgegangen sind und welche Maßnahmen zum Erfolg geführt haben.

Das Objekt und die Lage – eine kurze Übersicht

Das Altbremer Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark. Es wurde 1913 gebaut und in den Jahren 2023/2024 kernsaniert. Die Energieeffizienz A+ wurde durch verschiedenste Maßnahmen erzielt, dazu zählen auch der Einbau einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Die Wohnfläche beträgt etwa 285 m ² – die Ausstattung ist hochwertig und modern. Hier finden Sie weitere Details.

Marktanalyse

Zunächst begannen wir mit einer umfassenden Marktanalyse, um den optimalen Preis festzulegen. Diese beinhaltete die Bewertung aktueller Marktbedingungen, die Bewertung der Lage und die Berücksichtigung der einzigartigen Ausstattungsmerkmale des Hauses. Unser Ziel war es, einen wettbewerbsfähigen Preis zu ermitteln, der sowohl die Erwartungen unserer Kunden erfüllt als auch den Gegebenheiten des Marktes entspricht. Und der Erfolg spricht für sich. Der von uns erzielte Verkaufspreis wich lediglich vier Prozent vom Angebotspreis ab.

Allgemeiner Marketingprozess

Wie bei jedem unserer Objekte haben wir ein exklusives, aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos und Texten erstellt. Selbstverständlich waren auch alle erforderlichen Unterlagen wie Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und der Energieausweis darin enthalten. Das Exposé verwenden wir sowohl in gedruckter als auch in digitaler Form, um unterschiedliche Kanäle bespielen und den Vorlieben der Interessenten entsprechen zu können. Für die Online-Vermarktung haben wir ebenfalls ein Objektvideo aufgenommen.
Über folgende Kanäle haben wir die Immobilie beworben:

  • Unsere Website
  • Immoscout24
  • Immowelt
  • Immonet
  • Weser-Kurier
  • Instagram und Facebook (sowohl bezahlte Anzeigen als auch auf eigenem Kanal)
  • Flyer – wir haben 2650 Stück verteilen lassen
  • Verkaufsschild am Haus
    Außerdem haben wir vorgemerkte Kunden aus unserer Interessentenkartei informiert.

Objektspezifische Marketingmaßnahmen

Da das kernsanierte Objekt leer stand, haben wir uns für ein Home Staging entschieden. Dadurch erhalten Interessenten ein besseres Gefühl für die Größe und das Einrichtungspotenzial der Räume. In Anbetracht der Ausstattung haben wir uns für die Zusammenarbeit mit Anna Nordlys entschieden, sie ist Expertin in Norddeutschland für Premium Home Staging.
Bereits an dem Tag, an dem wir die Anzeige für diese Luxusimmobilie geschaltet haben, rief uns der Weser Kurier an – auch innerhalb der Redaktion ist dieses Traumobjekt aufgefallen. Sie fragten, ob wir ein Interview geben würden, da sie gerne einen Artikel über das Altbremer Haus veröffentlichen würden. Dem stimmten wir selbstverständlich zu. Kurze Zeit später erschien der Artikel auf Seite drei der Tageszeitung.

Qualifizierte Interessenten

Dass diese Immobilie für Aufmerksamkeit sorgen würde, war uns klar. Aber auch die Zahl der qualifizierten Interessenten – das sind Personen, die ein ernsthaftes Kaufinteresse haben – war für dieses Preissegment verhältnismäßig hoch. Wir hatten insgesamt 17 Interessenten und haben neun Besichtigungen durchgeführt.
Vermarktungsdauer von der Aufnahme bis zum Notartermin
Das Home Staging fand am 29. und 30. Juli 2024 statt. Am 01.08 wurden dann direkt die Fotos und das Objektvideo aufgenommen und danach das Exposé erstellt. Bereits am 07.08.2024 erschienen die Anzeigen. Uns ist stets wichtig, den Verkaufsprozess sorgfältig vorzubereiten und dabei trotzdem schnell zu sein. Am 13.12 unterschrieben Verkäufer und Käufer den Kaufvertrag beim Notar. Selbstverständlich haben wir die Parteien zu diesem Termin begleitet. Es dauerte also insgesamt nur etwa 4,5 Monate, diese Luxusimmobilie zu verkaufen – ein Ergebnis, das sich sehenlassen kann.

Fazit

Bei Stripling Immobilien legen wir großen Wert auf Professionalität und einen transparenten persönlichen Austausch – mit Interessenten, Käufern und Verkäufern. Uns ist wichtig, stets die Erwartungen unserer Kunden zu erfüllen. Dies erreichen wir, weil wir immer mit Herzblut dabei sind und unseren strukturierten internen Prozessen folgen – egal welchen Wert die Immobilie hat.
Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilien unterstützen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Bremen | Erwin Stripling
Erwin Stripling

Inhaber

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