Manche Häuser sind gemacht, um mitzuwachsen – und dieses freistehende Wohnhaus von 1966 gehört dazu. Auf rund 144 m² Wohnfläche, massiv gebaut und auf einem großzügigen Grundstück von 976 m² gelegen, bietet es zwei vollwertige Wohnebenen, die sich zusammen als großes Familienhaus oder getrennt als klassisches Zweifamilienhaus nutzen lassen. Das Haus steht leer und wartet auf Ihre Handschrift: Es ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance, aus solider Substanz ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen. Wer den Blick über die betagte Ausstattung hinaus richtet, erkennt schnell das Potenzial.
Sie betreten das Erdgeschoss über eine helle Diele, deren Steinboden dem Eingang bis heute Charakter verleiht. Von hier führt der Weg in den rund 29 m² großen Wohn- und Essbereich, dessen breites Panoramafenster den Raum mit Licht flutet und den Blick direkt ins Grüne des eigenen Gartens öffnet. Die separate Küche mit Platz für einen echten Familientisch schließt sich an – ein Raum, in dem Alltag und gemeinsame Mahlzeiten selbstverständlich zusammenfinden. Eine Treppe mit Holzgeländer verbindet die beiden Wohnebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer – als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästeraum flexibel bespielbar – sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss bildet eine eigene, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, separater Küche, zwei Zimmern und einem zweiten Bad. So wohnt die Familie großzügig über zwei Etagen, oder Großeltern und erwachsene Kinder finden nebenan ihren eigenen Rückzug – ohne aufeinander verzichten zu müssen.
Technisch trägt das Haus die Ausstattung seiner Zeit: Beheizt wird über eine Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 1996), die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 1970 und 1990. Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter ausgeführt. Diese Werte benennen wir offen – sie zeigen, wo eine Modernisierung ansetzt, und schaffen zugleich Spielraum, das Haus energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Ein Bedarfsausweis (Klasse G, Gas) liegt vor.
Nach draußen entfaltet das Grundstück seine eigentliche Stärke: 976 m² Fläche, ein nach Süden ausgerichteter Garten und eine Terrasse, auf der die Sonne den ganzen Tag begleitet. Während sich die Wohnräume und der Garten ruhig nach hinten orientieren, sorgt der Vollkeller mit rund 60 m² für großzügigen Stauraum und Hauswirtschaftsfläche. Die Garage und die befestigte Zufahrt bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Raum zum Spielen, Gärtnern und Durchatmen ist hier reichlich vorhanden.
Können Sie sich vorstellen, dieses Haus Schritt für Schritt zu Ihrem eigenen zu machen? Dann sollten wir uns kennenlernen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Objekt gern persönlich und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
