Bremen – Neustadt | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Neustadt

Eckdaten

Kaufpreis 159.000,00 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 75,45 m²

Objektdaten

Standort
28199 Bremen
Etage
1
Wohnfläche
ca. 75,45 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 9,29 m²
Kaufpreis
159.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
85,79 €
Hausgeld
331,26 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen (Ist)
6.762,00 €
Bezugsfrei ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1959
Zustand
Sanierungsbedürftig

Ausstattung & Highlights

• Objektzustand: sanierungsbedürftig

•⁠ Baujahr 1959

•⁠ 1. ⁠Etage

•⁠ Ca. 75,45 m² Wohnfläche

•⁠ 3 Zimmer

•⁠ 2 Schlafzimmer

•⁠ Badezimmer innenliegend mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette

•⁠ Abstellkammer

•⁠ Balkon zur Küche angrenzend in Nordostausrichtung

•⁠ Balkon zum Wohnzimmer angrenzend in Südausrichtung

•⁠ ⁠Hausgeld: 331,26 € monatlich

•⁠ ⁠Aktuelle Mieteinnahmen: 6.762,00 € p.a.

•⁠ Gaszentralheizung (2009)

•⁠ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

•⁠ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993)

•⁠ ⁠2-adrige Elektrik

•⁠ Gegensprechanlage

•⁠ Eigener Kellerraum

•⁠ Abstellbereich für Fahrräder im Garten

•⁠ Vermietet

•⁠ Fassade hinten gedämmt

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die seit über zwei Jahrzehnten dauerhaft bewohnt ist, spricht für Lage und Grundqualität gleichermaßen. Diese Eigentumswohnung in der Bremer Neustadt in der ersten Etage, ca. 75,45 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Balkone bietet Kapitalanlegern ein verlässliches Bestandsobjekt in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Die langjährige Mieterin schätzt ihre Privatsphäre – Innenaufnahmen liegen daher bewusst nicht vor. Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und wird sanierungsbedürftig übergeben; für Investoren mit klarem Modernisierungskonzept eröffnet sich hier der Spielraum, Substanzwert und erzielbaren Mietertrag gezielt nach oben zu entwickeln.

Ein Flur nimmt Bewohner und Gäste auf und verteilt von dort in alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer, dem ein südlich ausgerichteter Balkon angegliedert ist, Licht über den gesamten Tagesverlauf. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon in Nordostausrichtung, der am Morgen Helligkeit in den Kochbereich bringt und die funktionale Trennung beider Bereiche räumlich unterstreicht. Zwei separate Außenflächen für eine Wohnung ist keine Selbstverständlichkeit.

Zwei Schlafzimmer – eins in Nordausrichtung, das andere in Südausrichtung – ermöglichen flexible Nutzungskonzepte als klassische Aufteilung für ein Paar, als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf-Arbeits-Kombination für Alleinstehende. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet; bei Mieterwechsel lässt es sich im Zuge einer Gesamtsanierung zeitgemäß neu gestalten – und hebt damit den erzielbaren Mietwert spürbar an. Eine Abstellkammer und eine Garderobennische runden den Grundriss ab und schafft jenen Stauraum, den Mieter im Alltag zu schätzen wissen und der das Angebot gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne dieses Detail klar unterscheidet.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut. Die Fassade auf der Rückseite des Gebäudes ist bereits gedämmt. Ein eigener Kellerraum steht der Wohnung separat zur Verfügung, eine Gegensprechanlage sichert den Eingangsbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 331,26 € – die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 38.707,27 €.

Im Garten des Hauses steht ein gesonderter Abstellbereich für Fahrräder bereit – in der Bremer Neustadt, wo viele Bewohner ihren Alltag ohne Auto gestalten, ein praktischer Vorzug.

Möchten Sie das Entwicklungspotenzial dieser Kapitalanlage im Detail besprechen? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir begleiten Sie durch das Objekt und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der vielseitigsten und lebendigsten Lagen Bremens – im Stadtteil Neustadt, direkt am Neustadtswall. Hier erleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form: zentral, gut angebunden und dennoch mit viel Grün und Raum zum Durchatmen. Die Neustadt verbindet Tradition mit Moderne, Kultur mit Alltag und bietet eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich die historischen Neustadtswallanlagen – eine 16 Hektar große Parkanlage, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen einlädt. Hier tanken Sie Energie in der Natur, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Nur wenige Schritte weiter erreichen Sie die Weser mit ihrer malerischen Promenade und dem beliebten Osterdeich. An warmen Tagen lädt das Flussufer zum Entspannen, Radfahren oder zu einem Picknick im Grünen ein. Der nahegelegene Werdersee mit seinen Liegewiesen und Badestellen ist ein weiteres Highlight für alle, die Erholung und Freizeitaktivitäten schätzen.

Die Infrastruktur rund um den Neustadtswall lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Pappelstraße ist bekannt für ihre lebendige Einkaufsmeile mit Rewe, Wochenmarkt und zahlreichen inhabergeführten Geschäften. Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein nachbarschaftliches Flair und machen den Alltag unkompliziert und angenehm. Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend oder ein gemütlicher Brunch am Wochenende – hier ist alles fußläufig erreichbar.

Auch für Familien bietet die Neustadt beste Voraussetzungen. Das Kinder- und Familienzentrum Neustadtswall liegt direkt in der Nachbarschaft, ebenso wie verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Hochschule Bremen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Hochschulmitarbeiter. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und das Rote-Kreuz-Krankenhaus sind gut erreichbar und sorgen für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Straßenbahn- und Buslinien halten in fußläufiger Entfernung und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist nur rund zwei Kilometer entfernt – ideal für Pendler und Reisende. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A27 zügig, was Ihnen flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Auch der Flughafen Bremen ist gut angebunden.

Kulturell hat die Neustadt einiges zu bieten. Die Stadtteile Buntentor und Südvorstadt sind bekannt für ihr alternatives Flair, ihre Galerien, kleinen Theater und kreativen Initiativen. Hier pulsiert das Leben, hier finden Sie Inspiration und Abwechslung. Gleichzeitig bewahrt die Neustadt ihren charmanten Charakter mit Altbremer Häusern, gepflegten Straßenzügen und einem echten Nachbarschaftsgefühl.

Die Lage am Neustadtswall vereint das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen zentral und urban, haben kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und genießen dennoch die Nähe zu Grünflächen, Wasser und Erholungsgebieten. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Infrastruktur überzeugt, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre – lebendig, vielfältig und voller Möglichkeiten.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1959
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.04.2018
Gültig bis18.04.2028
Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kostenfreie Ratgeber