Vorwerk – Buchholz | Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ländlicher Lage

Eckdaten

Kaufpreis 349.000,00 €
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 356,68 m²

Objektdaten

Ort
27412 Vorwerk
Wohnfläche
ca. 356,68 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.636,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 30,24 m²
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Wohneinheiten
5
Kaufpreis
349.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen (Ist)
17.112,00 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1953
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1953 (Umbau)

• 2 Etagen

• 5 Wohneinheiten

• Ca. 356,68 m² Wohnfläche

• 2.636 m² Grundstücksfläche

• 7x Carportstellplätze

• Pelletheizung (2006)

• Warmwasserversorgung über Boiler

• 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster (1991, 1993, 1994, 1995, 1997, 2003, 2008)

• Größtenteils 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter

• Gemeinschaftsgarten- und Freifläche

• Mieteinnahmen insgesamt: 17.112 € p.a.

Wohnung 1 (Erdgeschoss vorne):
• Ca. 78,34 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Duschwanne, Fenster, Waschbecken und WC

• Terrasse in Südostausrichtung

• Abstellraum

• Leerstehend

• Carport-Stellplatz zugehörig

• Eigener Eingang

Wohnung 2 (Erdgeschoss hinten):
• Ca. 85,66 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC, Fenster und Waschbecken

• Terrasse und Garten in Südausrichtung

• Abstellraum

• Schuppen im Garten

• Einbauküche

• Vermietet

• Eigener Eingang

• Mieteinnahmen: 6.606,00 € p.a.

Wohnung 3 (Erdgeschoss Seite):
• Ca. 56,52 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Duschwanne, WC, Fenster, WM-Anschluss und Waschbecken

• Terrasse und Garten in Südausrichtung

• Abstellraum

• Schuppen und Carport zugehörig

• Einbauküche ohne Kühlschrank

• Vermietet

• Eigener Eingang

• Mieteinnahmen: 5.346,00 € p.a.

Wohnung 4 (Obergeschoss links):
• Ca. 63,02 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC und Waschbecken

• Balkon in Südausrichtung

• Abstellraum

• Einbauküche

• Carport-Stellplatz zugehörig

• Vermietet

• Mieteinnahmen: 5.160,00 € p.a.

Wohnung 5 (Obergeschoss rechts):
• Ca. 73,32 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Vorbereiteter Balkon in Südostausrichtung

• Abstellraum

• Carport-Stellplatz zugehörig

• Leerstehend

• Ausbau noch nicht vollständig abgeschlossen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus stammt aus den frühen fünfziger Jahren – ein klassischer Massivbau, der seinen Zweck bis heute zuverlässig erfüllt. Fünf eigenständige Wohnungen liegen hier unter einem Dach, verteilt auf ein weitläufiges Grundstück, das mit seinen über 2.636 m² ungewöhnlich viel Spielraum bietet. Für Anleger ist das eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet: ein solider Bestand, ein großer Außenbereich und eine Mietsituation, die noch deutliches Potenzial in sich trägt.

Drei der Wohnungen sind vermietet und laufen stabil. Jede von ihnen hat ihren eigenen Eingang, ihre eigenen Außenflächen oder Balkone und teilweise Carports oder kleine Anbauten. Genau diese klaren Abgrenzungen sorgen im Alltag für weniger Reibungspunkte und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit – gerade in ländlichen Regionen, in denen Privatsphäre einen hohen Stellenwert hat. Die beiden freien Einheiten öffnen gleichzeitig die Möglichkeit, sofort Modernisierungen anzugehen, ohne in bestehende Mietverhältnisse eingreifen zu müssen.

Im Gebäude selbst zeigt sich ein gewachsener Zustand: Fenster wurden über die Jahre verteilt erneuert, die Elektrik teilweise auf einen zeitgemäßen Stand mit FI-Schaltern gebracht, die Pelletheizung stammt aus 2006 und arbeitet zuverlässig. Warmwasser wird dezentral erzeugt – eine pragmatische Lösung, die in der Realität erfahrungsgemäß gut funktioniert. Die Bäder und Küchen unterscheiden sich in ihrem Ausbaugrad, was für Investoren ein klar erkennbares Bild ergibt: Man weiß schnell, wo Handlungsbedarf besteht, und wo kleinere Maßnahmen ausreichen, um den Standard zu harmonisieren.

Das großzügige Grundstück ist eines der stärksten Argumente dieses Objekts. Die Südausrichtung vieler Terrassen und Balkone, Schuppen, Carports und die weiten Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld, das sich gut nachfragen lässt. Familienfreundlich, ruhig, mit Platz zum Atmen – eine Qualität, die Mieter langfristig bindet und die auch bei Neuvermietungen für Nachfrage sorgt.

In der Summe entsteht ein Investment, das auf mehreren Ebenen trägt: Ein Haus mit Substanz, ein großes Grundstück, Einheiten mit eigenständigen Zugängen und die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung die Mieteinnahmen spürbar zu steigern. Für Anleger, die ein Projekt suchen, das sich Schritt für Schritt entwickeln lässt und bereits heute eine tragfähige Basis bietet, ist dieses Mehrfamilienhaus eine sehr interessante Option. Wir zeigen Ihnen die Details gern persönlich vor Ort.

Lage

Buchholz bildet gemeinsam mit Vorwerk und Dipshorn eine kleine, gewachsene Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Tarmstedt. Das unmittelbare Umfeld zeigt ein ruhiges, ländlich gegliedertes Straßenbild, geprägt von Einzelhäusern, traditionellen Hofstrukturen und weitläufigen Grünachsen. Die Lage vermittelt ein bodenständiges, unaufgeregtes Wohngefühl, das von der offenen Landschaft, kleinen Baumbeständen und vereinzelten historischen Gebäuden getragen wird. Der Charakter bleibt damit klar dörflich, mit kurzen Wegen und einer natürlichen Verzahnung in die umgebende Feld- und Wiesenlandschaft.

Für den täglichen Bedarf steht die Bäckerei Vorwerk als regional geführter Familienbetrieb zur Verfügung, die den Ort seit Jahrzehnten mit frischen Backwaren versorgt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Kern von Tarmstedt, wo zusätzliche Versorgungsstrukturen bestehen. Wochenmärkte und größere Lebensmitteleinkäufe werden überwiegend in der Umgebung abgedeckt, während der Ort selbst bewusst kleinteilig und ruhig geblieben ist.

Im Bereich Bildung und Gesundheit zeigt sich die Einbindung in die Samtgemeinde deutlich. Ein Kindergarten und eine Grundschule stehen im Hauptort Tarmstedt bereit, ergänzt durch weiterführende Schulen in den umliegenden Orten. In Buchholz selbst existieren kleinere medizinische Dienstleister, darunter ein zahntechnischer Betrieb in der Dipshorner Straße; die umfassendere Versorgung erfolgt in den nahegelegenen Gemeinden. Durch die enge räumliche Struktur bleiben diese Einrichtungen dennoch gut erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten orientieren sich an der Landschaft: Rad- und Wanderwege führen durch das offene Grün, und das nahe Teufelsmoor öffnet weite Naturflächen für ausgedehnte Touren. Traditionelle Dorfveranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben, etwa das jährliche Erntefest. Das Restaurant Dör’n Schapp in Vorwerk setzt zusätzlich einen kulinarischen Akzent und bildet einen beliebten Treffpunkt für Bewohner und Besucher.

Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien, die den Ort mit der Umgebung verknüpfen. Die Haltestelle Buchholz Mahnken/Große Straße bietet Anschlüsse an die Linien 632, 831, 837 und 838 und bindet damit an Tarmstedt, Ottersberg und weitere regionale Ziele an. Für überregionale Verbindungen stehen die Bahnstationen in Ottersberg und Tostedt zur Verfügung. Die Erreichbarkeit größerer Zentren wie Bremen gelingt dadurch in einem angemessenen Zeitrahmen, während Buchholz selbst bewusst seinen ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt.

Ihr Ansprechpartner

 Mona Evenburg
Mona Evenburg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.05.2025
Gültig bis28.05.2035
Endenergieverbrauch217,34 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseG
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
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