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Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bremen-Barkhof verbindet solide Bausubstanz mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihr Wertsteigerungspotenzial.
Auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung, die durch ihre klare Struktur und ihre Helligkeit besticht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot und schaffen flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Mieterprofile. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl, das bei Mietern geschätzt wird.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional. Mit Duschwanne, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erfüllt es alle Anforderungen moderner Wohnbedürfnisse. Die natürliche Belichtung durch das Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die Qualität der Ausstattung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Ein überdachter Balkon sowie eine Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit insgesamt 16 Quadratmetern bieten Raum für Entspannung und Lebensqualität. Diese Außenflächen sind ein starkes Vermietungsargument und erhöhen die Attraktivität der Wohnung erheblich. Gerade in innerstädtischen Lagen wie Schwachhausen wird dieser Mehrwert von Mietern besonders geschätzt.
Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht einem soliden Standard. Eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2001 sorgt für zuverlässige Wärme, während die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1976 und 1999 und tragen zu einem angemessenen Energiestandard bei. Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schalter gewährleistet zeitgemäße Sicherheit. Mit einer Energieeffizienzklasse E und einem Endenergieverbrauch von 136 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr bewegt sich die Immobilie in einem für das Baujahr üblichen Rahmen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums, eines Fahrradkellers und des Innenhofs. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab und erhöht den Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 Euro exklusive der nicht umlagefähigen Kosten und deckt die laufenden Betriebskosten ab.
Diese Eigentumswohnung ist eine solide Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine etablierte Lage, verlässliche Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen. Die Kombination aus gefragter Adresse, durchdachter Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.