Thedinghausen | Moderne Stadtvilla in ruhiger Umgebung

Objektbeschreibung

Auf einem tollen Eckgrundstück inmitten eines schönen Wohngebiets liegt diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 2018. Eine breite Auffahrt führt zur Doppelgarage und dem eleganten Eingangsbereich mit seiner weißen Säule. Sie ist ein echter Hingucker und setzt sich mit anderen weißen Akzenten wunderschön von der rötlich braunen Klinkerfassade ab. Was von außen freundlich und edel beginnt, setzt sich auch im Inneren des Hauses mit exquisiter Ausstattung fort. Sanitärbereiche sowie die Einbauküche wurden bewusst in erstklassiger Qualität und mit einem Auge für Design ausgewählt. Für einen durchgehenden Stil zieht sich der Boden in schokoladenfarbenem Holzdekor durch die Schlafräume, Flure und den Wohnbereich. Lassen Sie sich bezaubern!

Optische Weite schafft der Flur im Erdgeschoss, der den Eingang und die Lebensbereiche miteinander verbindet. Von hier öffnen Türen im Landhausstil den Zugang zu zwei Zimmern, die sich als Gästezimmer oder Büros eignen. Ein Duschbad steht für die Nutzung bereit, das in Beigetönen und mit Fliesen in Holzoptik gestaltet ist. Nebenan liegt der Hauswirtschaftsraum, der bereits als Waschraum genutzt wird und einen direkten Zugang zur Garage hat. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Neben den Fahrzeugen der Familie beherbergt die Garage einen Raum der für eine Sauna vorgesehen ist, in welcher Sie sich an kalten Winterabenden das Sommerfeeling zurückholen.

Höhepunkt im Erdgeschoss ist der riesige Wohn- und Essbereich, der mit einem Durchgang von der Küche getrennt ist. Im Sommer öffnen Sie die enorme Schiebetür zur Südterrasse und leben praktisch im Freien. Gleichzeitig sorgen die großen Fensterflächen dafür, dass auch im Winter die Sonne hereinschaut. Das quadratisch geschnittene Zimmer bietet Ihnen Freiraum bei Ihren Einrichtungswünschen, denn hier passt fast jede Sofalandschaft und jede Schrankgröße hinein. Gestalterische Freiheit haben Sie auch im Gartenbereich mit seinen weiträumigen Rasenflächen. Hier, wo Kinder sich austoben und genug Platz für jede Familienfeier ist, können Sie noch frei entscheiden, welchen Terrassenbelag Sie sich wünschen.

Ein Schritt durch den Durchgang bringt Sie in die hochwertig ausgestattete Markenküche. Sie ist im Landhausstil gehalten, mit hellen Fronten, und hat eine eigene Vorratskammer. Ein Paradies für alle ambitionierten Hobbyköche! Es fehlt auch nicht der Tisch an der bequemen Kücheninsel, an der die Kinder während dem Kochen ihre Hausaufgaben machen oder die Gäste einen Drink schlürfen.

Über die Treppe, deren Belag Sie noch wählen können, gelangen Sie in ein Obergeschoss mit drei ideal geschnittenen Schlafzimmern. Die beiden Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon und sind wunderbar hell und freundlich. Eine Prinzessin und ein Nachwuchsrennfahrer könnten schon einziehen, auch, wenn der Balkon noch ein wenig Zuwendung braucht. Besonders beliebt wird das Familienbadezimmer sein. Neben viel Platz warten hier eine begehbare Dusche mit Rainshower und eine hübsche Badewanne auf die neuen Bewohner. Zum durchdachten Raumkonzept gehören zahlreiche sinnvolle Ablageflächen und eine Sitzmöglichkeit in der Dusche.

Die Wohnidee dieser Villa ist Raum und Komfort. Damit Ihnen die Wohnfläche von über 209 m² auch bei geänderten Lebensverhältnissen nicht zu klein werden kann, stehen im Spitzboden weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Auch technisch leben Sie auf dem aktuellen Stand. Dazu gehört die Ausstattung mit elektrischen Rollläden, Netzwerkanschlüssen und Fußbodenheizung in jedem Raum. Außerdem schützt eine professionelle Alarmanlage die Bewohner vor ungewollten Besuchern.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2018

• Ca. 208,9 m² Wohnfläche

• Ca. 707 m² Grundstücksfläche

• 6 Zimmer

• 4 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• 3-fach verglaste Fenster mit Fliegenschutzgitter

• Elektrische Rolläden

• Hauswirtschaftsraum im EG

• Hochwertige Einbauküche von Nobilia

• Gäste-WC mit Dusche

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• Premium Buderus Heizungsanlage

• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung

• Terrasse mit Süd-Ausrichtung

• Balkon mit Süd-Ausrichtung

• Alarmanlage von Telenot

• Netzwerkanschluß in jedem Zimmer

• Garage mit Abstellraum und WC

• Spitzboden: ca. 56 m² (vorbereitet)

Lage

Die Stadtvilla liegt zwischen anderen Einfamilien- und kleinen Zweifamilienhäusern ruhig am Rand von Thedinghausen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Wiesen und Felder, die ländliche Ruhe ausstrahlen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. In dieser Umgebung kann sich eine Familie nur wohlfühlen: Der nächste Spielplatz liegt in einer Querstraße und zur Grundschule sind es 15 Minuten zu Fuß. Direkt im Anschluss daran finden Sie einen Sportplatz und die weiterführende Schule von Thedinghausen vor. Außerdem haben Eltern die Wahl zwischen mehreren Kitas inklusive eines Waldkindergartens im Gebiet der Samtgemeinde.

Durch die ländliche Lage kaufen Sie im Ort nicht nur bei bekannten Lebensmittelhändlern und Discountern ein, sondern auch in Hofläden und auf Märkten, die in regelmäßigen Abständen in Thedinghausen organisiert werden. Die medizinische Versorgung in der Gemeinde ist optimal, denn es existieren mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Auch ein Bäcker, ein Café und Restaurants versorgen die Bewohner des Ortes. Verspüren Sie ein ausgeprägteres Shoppingbedürfnis, empfiehlt sich entweder das benachbarte Achim, das Stadtzentrum von Bremen mit seinen hübschen Geschäften oder der Weserpark.

Ruhe in der Natur genießen Sie, wann immer Ihnen danach ist. Spaziergänge und Fahrradtouren sind im Wesermarsch sehr beliebt. Auch das kleine Erholungsgebiet beim Schloss Erbhof ist in der gesamten Gegend bekannt. Sportler finden ihr Betätigungsfeld in einem der Ortsvereine oder bei Reithalle und Fitnessstudio. Wer es lieber lebhaft mag, hat nur 30 Autominuten nach Bremen und kann dort kulturelle Veranstaltungen besuchen oder am Nachtleben teilnehmen.

Überhaupt ist Thedinghausen hervorragend angebunden. Berufspendler und Vielreisende haben ein einfaches Leben. Mehrere Buslinien verkehren mit den Nachbarorten Achim, Syke und auch mit Bremen. Die Anschlussstelle zur A27 liegt nur 8 km entfernt und schafft eine Verkehrsader mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven, zur A1 nach Hamburg und zur A7 nach Hannover. Für größere Reisen fahren Sie entweder den Hauptbahnhof Bremen oder den internationalen Flughafen an. Beide sind etwas über 20 Autominuten entfernt.

Objekt ID: ST-40
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 599.000 €
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 208,9 m²
Grundstücksfläche: 707 m²
Grundfläche: 42,93 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: neuwertig
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 87,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 01.07.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
87,90 kWh/(m²·a)
 
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150
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250
300
350
≥400