Ottersberg – Grasdorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 269.000,00 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 165,48 m²

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Frau Mona Evenburg

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Objektbeschreibung

Etwa 165,48 m² Wohnfläche, vollunterkellert auf einem circa 908 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und weiteren Stellplätzen – so etwas findet man nur etwas außerhalb der Stadtgrenzen. Genauer gesagt in Grasdorf, einem Ortsteil des Fleckens Ottersberg.

Dieses Objekt ist perfekt für handwerklich geschickte Menschen geeignet, die Lust dazu haben, ihren Wohntraum selbst zu gestalten – oder mit professioneller Unterstützung. Das Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und ist daher mittlerweile durchaus renovierungsbedürftig. Das Haus verfügt über eine alte Öl-Heizung - diesem Thema sollten Sie sich also annehmen. Und auch im Innenbereich gibt es einiges zu tun, doch die Mühe lohnt sich. Des Weiteren kann dieses Einfamilienhaus auf Wunsch nach entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden – eigene Küchenanschlüsse und ein eigener Stromkreis sind im Obergeschoss bereits vorhanden.

Das Einfamilienhaus hat insgesamt 5 Zimmer auf zwei Etagen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein kleiner Abstellraum. Rechts sehen Sie den gefliesten Treppenaufgang, der ins Dachgeschoss führt. Geradeaus gelangen Sie zum etwa 9,75 m² großen Flur. Er befindet sich im Zentrum des Hauses – Badezimmer, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche sind von dort aus direkt zu erreichen.

Das circa 5,8 m² Badezimmer ist derzeit mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster bietet eine sehr gute Belüftungsmöglichkeit. Arbeiten Sie ab und zu im Homeoffice? Nebenan befindet sich ein etwa 12,07 m² großes Zimmer, das selbstverständlich auch als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der nebeneinanderliegende Wohn- und Essbereich des Hauses. Er besteht aus zwei separaten Zimmern mit eigenen Zimmertüren, beide Räume sind aber aufgrund eines großzügig gestalteten Durchbruchs miteinander verbunden. So haben Sie einerseits getrennte Wohnbereiche, die im eigenen Stil gestaltet und eingerichtet werden können, und andererseits einen sehr großen Raum, der perfekt geeignet ist, um Familie und Freunde zusammenzubringen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Momente. Das Holz können Sie bequem im Gartenhäuschen mit überdachtem Holzlager aufbewahren.

Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Der restliche Garten besteht zu einem großen Teil aus Rasenfläche. Vor dem Haus sind zudem Blumenbeete angelegt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist die Küche zu finden – circa 12,09 m² voller Möglichkeiten. Neben einer Einbauküche kann hier im vorderen Bereich bei Bedarf auch ein kleiner Esstisch platziert werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dieses ist in Blautönen gestaltet und etwas moderner als das Bad im Erdgeschoss. So haben Sie also morgens nach dem Aufstehen oder vor dem Schlafengehen kurze Wege. Apropos Schlafen gehen – bei den weiteren drei Zimmern im Dachgeschoss handelt es sich um drei unterschiedliche große Schlafzimmer – circa 28,88 m², 15,56 m² und 10,24 m². Das größte Zimmer ist dank vieler Fenster besonders hell. Alle Räume im Dachgeschoss haben eine Dachschräge – dies ist bei der Einrichtung zu berücksichtigen. Das passende Mobiliar verleiht ihnen einen gemütlichen und individuellen Charme.

Zu guter Letzt möchten wir noch auf den geräumigen Keller mit Nebeneingang hinweisen. Er ist in fünf Räume unterteilt und bietet insgesamt eine Nutzfläche von etwa 93,62 m². Hier können Sie problemlos Ihre Vorräte lagern und zum Beispiel einen Hobbyraum einrichten.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 165,48 m²
Grundstücksfläche
ca. 908,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 18,99 m²
Anzahl Stellplätze
4,00
Kaufpreis
269.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1972

• Ca. 165,48 m² Wohnfläche

• Ca. 908 m² Grundstücksfläche

• 5 Zimmer

• 4 Schlafzimmer

• Badezimmer im EG mit Duschwanne, Handtuchheizkörper und Fenster

• Badezimmer im OG mit Dusche und Fenster

• Separate Küche

• Abstellraum im Vorflur

• Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin

• Überdachte Terrasse

• Eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen und überdachtem Holzlager

• Geräumiges Schlafzimmer im OG mit bodentiefem Fenster

• Vollunterkellert mit Nebeneingangstür

• Kriechboden

• Fenster teilweise erneuert (Baujahre 1998, 2006, 2011)

• Satellitenschüssel

• Eigener Stromkreis für das OG

• 1 Doppelgarage mit Nebeneingangstür zum Garten

• 1 Einzelgarage mit Nebeneingangstür, derzeit genutzt als Werkstatt

• Weitere Stellplätze vor den Garagen

Lage

Das Einfamilienhaus ist perfekt für naturverbundene Menschen geeignet, die das Leben in einer beschaulichen Kleinstadt bevorzugen, aber trotzdem nicht allzu weite Wege für Alltagserledigungen und Freizeitaktivitäten zurücklegen möchten. Das Haus befindet sich in Grasdorf – das ist die südlichste Ortsgemeinde des Fleckens Ottersberg.

Ottersberg ist eine weitläufige Einheitsgemeinde im Norden des Landkreises Verden, die aus mehreren beschaulichen Teilorten und ruhigen Wohnsiedlungen besteht, die sehr gut miteinander verbunden sind – Grasdorf ist eine davon. Schulen befinden sich zwar nicht direkt in Grasdorf, aber in den umliegenden Ortsteilen. Die nächstgelegene Grundschule ist in Posthausen. Eine Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Zentrum von Ottersberg.

Sie erreichen diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in etwa 6 Minuten Fahrzeit, denn das moderne Einkaufszentrum Dodenhof, das auch als Einkaufsstadt bezeichnet wird, befindet sich quasi um die Ecke – 4 Kilometer vom Grundstück entfernt. Es bietet zahlreiche Geschäfte für Bekleidung, Sport- und Elektroartikel sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot.

Das Freizeitangebot in und um den Flecken Ottersberg bietet Abwechslung für Familien, Sportler, Kunst- und Naturliebhaber. Für Radfahrer ist zum Beispiel der Wümme-Radweg bestens geeignet, um Bewegung mit einer wundervollen Aussicht und einem traumhaften Naturerleben zu verbinden. Oder Sie genießen die Natur bei einem ausgiebigen Spaziergang. Und auch Reiter und Golfer kommen durch die umliegenden Anlagen, wie zum Beispiel dem etwa 5,5 Kilometer entfernten Achimer Golfclub auf ihre Kosten. In der Gegend rund um den Ortsteil Fischerhude – er liegt etwa 15 Kilometer vom Grundstück entfernt, haben sich zahlreiche Künstler niedergelassen, die ihre Kunst regelmäßig die unterschiedlichsten Ausstellungen präsentieren.

Durch die gute Anbindung an die A 27 und die A 1 – etwa 9 bzw. 13 Kilometer Entfernung – sowie die Nähe zum Bahnhof Ottersberg ist dieses Objekt auch gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Ein attraktiver Wohnort am Rande von Bremen.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.05.2034
Endenergiebedarf229,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am26.04.2024
Energieausweisliegt vor
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Ihr Ansprechpartner

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