Bremen – Finndorf | Gepflegtes Siebenparteienhaus in bester Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Siebenparteienhaus punktet nicht nur mit seiner schicken Fassade, sondern überzeugt auch noch durch eine fantastische Lage und einem tollen Garten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 250 m² großem Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 369 m² Wohnfläche. Außerdem besitzt sie im Souterrain und im Dachgeschoss (hier müsste in Erfahrung gebracht werden, ob eine oder zwei Wohnungen gebaut werden könnten) weitere Ausbauflächen.

Das Mehrfamilienhaus wurde und wird regelmäßig gewartet, instand gehalten und bei Bedarf repariert, so dass man von einem gepflegten Zustand sprechen kann. 2009 wurde der größte Teil der Fenster der Vorderseite getauscht und 2017 das Dach neu eingedeckt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein hell und freundlich wirkendes Wohnzimmer, welches durch eine Öffnung mit einem Esszimmer verbunden ist.

Beheizt wird jede Wohnung durch jeweils eine Etagenheizung.

Ergänzt wird die Immobilie durch Kellerräume mit viel Stauraum und einem Fahrradschuppen.

Aktuell sind fünf Wohneinheiten zu Wohnzwecken vermietet, die Souterrain-Wohnung ist gewerblich vermietet und eine im 1. OG ist leerstehend.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1925

• 7 Wohneinheiten (1 WE wird als Büro genutzt)

• 1 Wohneinheit leerstehend

• Ca. 369,15 m² Wohnfläche

• Ca. 195,53 m² Wohnfläche

• Ca. 250 m² Grundstücksfläche

• Großzügiger Garten

• Zweifach-verglaste Fenster (Teilweise aus 2009)

• Dach neu eingedeckt in 2017

• Gas-Etagenheizungen

• Nettomiete Ist p.a 25.080 €

• Nettomiete Soll p.a. 56.040 €

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten und gutbürgerlichem Stadtteil Bremen-Findorff. Findorff ist sehr zentrumsnah und zieht sowohl jung als auch alt gleichermaßen an und ist sowohl bei Studenten als auch bei Familien beliebt.

Die städtische Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Man findet hier eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Aber natürlich gibt es hier auch „klassische Geschäfte“ wie z.B. einen REWE-Supermarkt und einen Penny-Discounter.

Dienstags, Donnerstags und Samstags lohnt ein Besuch des Findorffmarkts. Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren aus der Region angeboten.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich neben sind neben dem Findorffmarkt der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergärten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof, das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt an. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen, z.B. die Grundschule an der Augsburger Straße (750m) und die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so dass man die Universität, die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof und den Bremer Flughafen in wenigen Minuten mit Bus und Bahn bequem erreichen kann.

Objekt ID: ST-42
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 1.190.000 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 25.080 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 56.040 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 17,5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Wohnfläche: 369,15 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Grundfläche: 195,53 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1925
Objektzustand: gepflegt
Garten Terrasse Einbauküche Keller Fahrradkeller Dachboden Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 170,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.09.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
170,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400