Bottrop – Fuhlenbrock | Moderne Neubauwohnung in guter Lage

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 229.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 249.000 € zzgl. 2,975 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Im Erdgeschoss eines 2022 neu erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt zur Gartenseite hin und hat eine private, umzäunte Terrasse. Auf rund 56 m² bietet sie alles, was man für die erste eigene Wohnung benötigt oder ist eine perfekte Kapitalanlage. Außerdem weist das Gebäude die sparsame Energieklasse B aus. Das schont in Zeiten steigender Energiekosten Ihren Geldbeutel und ist auch bei potenziellen Mietern gefragt. Werfen wir doch einen Blick hinein:

Die weiße Wohnungstür öffnet sich zu einem Flur, in dessen Verlängerung der Wohnbereich liegt. Helle Fliesen in Steinoptik und weiße Wände sorgen hier für ein freundliches Wohlfühlambiente. Die erste Tür rechts führt Sie in das topaktuelle Badezimmer. Der Boden ist farblich von den Wandfliesen abgesetzt und bis in die Dusche gefliest. Dadurch wirkt der Raum noch größer. Die riesige, bodenebene Dusche mit fester Glaswand erscheint beinahe luxuriös und ist fürs Abschalten nach einem stressigen Tag wie geschaffen. Während Sie unter der Brause stehen, wärmt Ihnen der deckenhohe Handtuchheizkörper schon mal die Handtücher vor.

Ein Zimmer weiter finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer auf rund 16 m². Angenehm heimelig wird es durch den hochwertigen Boden in Holzdekor und die doppelte Terrassentür, die viel Licht hereinlässt. Außerdem ist neben einem Bett ausreichend Platz für einen Schrank sowie eine Kommode vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küchenecke ist optisch durch dunklere Bodenfliesen vom restlichen Wohnraum abgesetzt und mit einer grauen, neuwertige Landhausküche bestückt. Eine helle Arbeitsplatte sowie die Rückwand aus gemusterten Fliesen schaffen ein außergewöhnlich edles Gesamtbild, in dem sich nicht nur Hobbyköche zu Hause fühlen. Alle notwendigen Geräte sind vorhanden und eine Halbinsel dient als zusätzliche Arbeitsfläche oder als Frühstückstheke. Hier steht auch einer kleinen Cocktailparty unter Freunden nichts entgegen. Im Wohnraum setzt sich der helle Fliesenspiegel aus dem Flur fort und bildet dadurch eine optische Einheit. Drei bodentiefe Terrassentürelemente versorgen den gesamten Bereich üppig mit Tageslicht und lassen an sonnigen Tagen alles strahlen.

Die zugehörige, große Terrasse erstreckt sich entlang der ganzen Wohnung und Sie können sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen. Sie ist mit anthrazitfarbenen Platten ausgelegt und durch einen Sichtschutz von den Nachbarterrassen getrennt. Durch eine eigene Gartentür gelangen Sie auf einen Weg, der die benachbarten Häuser mit einer Freifläche und dem nächsten Gehweg verbindet.

Das moderne Flachdachgebäude, in dem die Erdgeschosswohnung liegt, hält für seine Bewohner einige zusätzliche Annehmlichkeiten bereit: Das Gebäude betreten Besucher durch ein freundliches Glasportal, das mit einer Sprechanlage und einer Videokamera eine gewisse Sicherheit vermittelt. Die Bewohner selbst fahren alternativ mit dem Auto direkt in die Parkgarage. Der Stellplatz dort kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Von hier gelangen Sie über eine Verbindung ins Treppenhaus und anschließend bringt Sie ein komfortabler Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür. Das erspart Ihnen, Einkäufe mühsam durchs Treppenhaus zu schleppen. Den separaten Kellerraum nutzen Sie für Vorräte oder als Staufläche.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2022

• Ca. 56,19 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche

• Hochwertige Einbauküche

• Terrasse

• 3-fach verglaste Fenster

• Belüftungsanlage

• Video-Türsprechanlage

• Fernwärme

• Tiefgaragenstellplatz

• Aufzug

• Kellerraum

• Waschraum

Lage

Am Eingang von Fuhlenbrock gelegen, ist es von dieser Wohnung nur ein Katzensprung in die Stadtmitte Bottrops. Die Nachbarschaft bestimmen beschauliche Ein- und Mehrfamilienhäuser und überall gibt es viel Grün. In wenigen Schritten erreichen Sie ein Waldstück, das bis zum Stadtteich und darüber hinaus reicht. Auf den zahlreichen Waldwegen können Sie joggen, Rad fahren und den Alltagsstress loswerden. Eine Arztpraxis sowie ein Restaurant und ein Schnellimbiss erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zum Zentrum von Fuhlenbrock gehen Sie etwa 15 Minuten und dort gibt es außerdem Lebensmittelhändler, Bäcker, eine Apotheke und andere kleine Geschäfte. Mit dem Auto kommen Sie in etwa 5 Minuten auch ins beliebte Rathausviertel von Bottrop mit seinen Läden, Restaurants und Kneipen.

Bottrop ist nicht nur durch seinen Standort im lebhaften Ruhrgebiet eine begehrte Wohngegend, es besticht vor allem durch die steigende Lebensqualität und einen prosperierenden Arbeitsmarkt. Es wurde vor einigen Jahren zur Modellstadt der InnovationCity und ist der Wegbereiter für ein umweltbewusstes, lebenswertes Stadtkonzept. Dieses Projekt weitet die Stadt nun auch auf den Stadtteil Fuhlenbrock aus. Aushängeschild ist ein zukunftsfähiges Verkehrskonzept. So haben Sie bei der 2,5-Zimmer-Wohnung bereits eine Bushaltestelle fast vor der Haustüre und der Bus bringt Sie in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.

Ebenfalls kurze Wege sind es zum Marienhospital oder zur örtlichen Hochschule, die sich besonders auf die Bereiche Naturwissenschaft, Technik und Informatik spezialisiert hat. Durch die wachsende Wirtschaft in und um Bottrop sowie die ideale Verkehrsanbindung ist Fuhlenbrock auch bei Mietern eine beliebte Wohngegend. Pendler nutzen die gut ausgebauten Verkehrsadern des Ruhrgebiets und erreichen die umliegenden Städte Gelsenkirchen, Essen, Oberhausen oder Duisburg in rund 20 Minuten. Der nächste internationale Flughafen in Düsseldorf liegt etwa 30 Autominuten entfernt und zum Hauptbahnhof Bottrop sind es sieben Minuten.

Und was machen Bewohner dieser Wohnung in ihrer Freizeit? Sportbegeisterte können in den umliegenden Vereinen von Fußball bis Tennis und von Turnen bis Baseball fündig werden. Eine Reithalle gibt es fast um die Ecke, den Golfplatz ein paar Straßen weiter und ein Hallenbad an der Einfallstraße nach Bottrop. Kunstliebhaber schätzen das bekannte Joseph-Albers Museum und Theater- oder Opernbesucher genießen Aufführungen im imposanten Amphitheater auf der Halde Haniel, 130 m über der Stadt. Aufregende Abenteuer erleben Sie dagegen im nahegelegenen Movie Park oder in der Erlebnisfabrik ELORIA mit dem größten Escape-Room Europas. Schließlich steht Segelfliegern noch ein Flugplatz zur Verfügung, Skifahrer können ihre Kunst im Alpine Center üben und zukünftige Fallschirmspringer erproben sich im Indoor Skydiving.

Objekt ID: ST-57
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 229.000 €
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 20.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 56,19 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 2022
Objektzustand: Neuwertig
Aufzug Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Keller Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 74,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.02.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
74,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400